2005 года между ООО и ООО был заключен договор уступки права требования

109

Вопрос

2005 года между ООО и ООО был заключен договор уступки права требования № 04. В соответствии с условиями указанного договора ООО уступило, а ООО приняло права требования по Инвестиционному договору к ООО (Застройщик) в части прав на получение в собственность 15 (пятнадцати) квартир, общей площадью 1 523 квадратных метров, в строящемся многофункциональном 3-х секционном монолитном жилом комплексе на строительной площадке по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, а ООО обязалось уплатить 100 965 600 (Сто миллионов девятьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот) рублей (исходя из стоимости уступаемых прав требования в расчете на 1 квадратный метр общей площади квартир, равной 84 000 (Восемьдесят четыре тысячи) рублям). Обязательства по оплате 100 965 600 (Сто миллионов девятьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот) рублей ООО исполнило в соответствии с п.4.2 Договора от _____.2005 г. № 04 в полном объеме. После выполнения обязательств по оплате ООО предавало права на квартиры по следующим Актам приема-передачи. ООО (Застройщик) подтвердило Гарантийным письмом от _____ 2007 года, что осведомлено о заключении ООО и ООО Договора уступки прав требования №4 от ____ 2005 года Указанным письмом ООО гарантировало, что право собственности на вышеуказанные квартиры, сохранится за ООО. Согласно Решению Арбитражного суда города Москвы от ___.02.2013 г. по делу № А40- _______ ООО признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, назначен конкурсным управляющим должника. ____ февраля 2013 года в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве было опубликовано сообщение о признании должника банкротом, об открытии конкурсного производства и приема требований кредиторов к должнику. Нами было подано ЗАЯВЛЕНИЕ о включении в реестр требований кредиторов должника требований четвертой очереди, с требованием:- Расторгнуть Договор уступки права требования № 04 от ______ 2005 года на сумму 100 965 600 (Сто миллионов девятьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот) рублей.- Включить в реестр требований кредиторов ООО требование ООО в размере 100 965 600 (Сто миллионов девятьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот) рублей. Суд принял наше заявление, но просил уточнить требования Вопрос: Нужно ли просить Суд - расторгнуть Договори уступки прав требования? Или в нашем случае достаточно – включение в реестр требований кредиторов о выплате? Необходимо правильно сформулировать требования в заявлении о включении в реестр

Ответ

В соответствии со ст. 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

 

Таким образом, в результате уступки права требования к ООО «ИНТЕР» перешло право требования к ООО «Ф-Т» передачи построенного недвижимого имущества. Если расторгнуть договор уступки права требования, у ООО «ИНТЕР» не будет оснований для предъявления требований к должнику. Поэтому, в заявлении не следует заявлять о расторжении договора уступки права требования.

В соответствии с ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства, при банкротстве застройщика вправе предъявить либо требование о передаче жилого помещения либо денежное требование — п.п. 3-4 ч. 1 ст. 201.1 ФЗ.

В том случае, если участник строительства не требует передачи жилого помещения, а намерен предъявить денежное требование, он должен отказаться от инвестиционного договора в порядке ч. 1 ст. 201.5 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ согласно которой, открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

Таким образом, уточняя требования, в том случае, если ООО «ИНТЕР» не заявляет требования о передаче жилых помещений — ст.201.6 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ, целесообразно в исковом заявлении отказаться от исполнения инвестиционного договора и заявить о включении в реестр требований денежного требования.

Согласно ч. 2 ст. 201.5 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ, при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Превышение суммы денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества над стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения указанного договора), которое должно было быть передано участнику строительства, не может являться основанием для снижения размера денежных требований участника строительства или повлечь за собой иные негативные последствия для такого участника строительства.

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим. Соответствующий отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

Для окончательного формирования правовой позиции по формулировке требований заявления необходимо более детальное рассмотрение всего дела.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1.ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 03.10.2012 № А40-91655/10-88-351Б

«В соответствии с п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); 3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2 статьи 201.6 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Судами правомерно установлено, что факт исполнения Романовой С.А. обязательств по оплате подтверждается: квитанциями ОАО АКБ «РОСБАНК»: N 1 от 01.12.2005 на сумму 60 000 руб., N 2 от 01.12.2005 на сумму 523 620 руб., а также решением Таганского районного суда города Москвы от 01.06.2011.

По смыслу и содержанию ст. ст. 201.1, 201.5 Закона о банкротстве для включения в реестр требований о передаче жилых помещений не требуется фактического наличия объекта незавершенного строительства.

Поэтому выводы судов об отказе во включении в реестр требований о передаче жилых помещений, являющимся предметом по договору уступки права, в связи с отсутствием объекта незавершенного строительства являются ошибочными.

В силу пункта 1 статьи 201.5 закона о банкротстве открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

Как видно из общедоступной электронной базы «Картотека арбитражных дел», кредитор, воспользовавшись предоставленным ему пунктом 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве правом, отказался от исполнения заключенного с должником договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и предъявил денежное требование в размере 3 409 000 рублей, которое определением суда первой инстанции от 03.09.2012 включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника. Этим же определением в реестр требований кредиторов включены сведения о жилом помещении, являющемся предметом названного договора. При таких обстоятельствах заявление о пересмотре в порядке кассационного производства оспариваемых судебных актов становится беспредметным".

2. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 20.11.2012 № Ф09-2584/11 № А71-13368/2008

«Согласно ст. 100 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства. Требования кредиторов, вне зависимости от того, заявлены по ним возражения или нет, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

В соответствии с п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства — физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Исходя из положений ст. 201.1 Закона о банкротстве денежное требование — требование участника строительства о:

— возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

— возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

— возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

— возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору (ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Суд апелляционной инстанции, принимая во внимание, что обязательства инвестора перед застройщиком по договору от 15.02.2006 N 211 исполнены, расчет за квартиру N 71 произведен в полном объеме, отсутствие претензий общества «Экспресс» к обществу «Меркурий», а также существа заявленных к должнику требований, пришел к выводу о переходе основанного на договоре от 15.02.2006 N 211 об инвестировании строительства многоквартирного дома требования.

В соответствии со ст. 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Как следует из п. 2.3 договора от 15.02.2006 N 211 инвестор вправе уступать свои права по данному договору третьим лицам в соответствии с действующим законодательством.

В результате заключения договоров уступки от 31.12.2008, от 23.01.2009 произошло материальное правопреемство по истребованию от застройщика — общества «Экспресс» квартиры.

Пунктом 1 ст. 201.5 Закона о банкротстве предусмотрено, что открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

Поскольку обязательства по договору от 15.02.2006 N 211 застройщиком, в отношении которого открыто конкурсное производство, не исполнены, учитывая односторонний отказ от исполнения договора, предъявленное Иконниковым К.А., денежное требование в сумме 1 342 575 руб. обоснованно включено судом апелляционной инстанции в третью очередь реестра требований кредиторов должника на основании п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве.

Ссылка общества «Экспресс» о том, что застройщик изначально не предполагал строительство 1 и 2 секций многоквартирного жилого дома, разрешение на их строительство получено не было, следовательно, договор от 15.02.2006 N 211 не может быть признан заключенным, являлся предметом оценки и правомерно судами отклонен.

С учетом положений ст. 201.1 Закона о банкротстве, принимая во внимание, что требования кредитора основаны на факте неисполнения должником обязательства по передаче жилого помещения, приведенные обстоятельства в любом случае не свидетельствуют об отсутствии права требования, подлежащего включению в реестр".

3. Статья: Банкротство застройщика. Как добиться включения своих требований в реестр



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.