Аренда участка

22

Вопрос

Организация просит расторгнуть договор аренды лесного участка, который с нами не заключался. Лесной участок находится на территории нашего лесничества - отдела Депприродресурса, до образования Депприродресурса лесные участки принадлежали Администрации субъекта РФ, позже, с появлением  Депприродресурса, необходимо было перезаключить договоры непосредственно с Депприродресурсом, чего они не сделали. Договор аренды заключен с Администрацией субъекта РФ. Как правильно им правильно ответить, ссылаясь на нормы законов, о том, что мы не можем расторгнуть договор аренды и принять лесные участки.

Ответ

В данном случае, Департамент природных ресурсов может ссылаться, что он не является стороной договора аренды (ст. ст. 606, 608 ГК РФ) лесного участка, в связи с чем не уполномочен на расторжение договоров аренды, а также на прием лесных участков. Однако обоснованность данного ответа также зависит от функциональных полномочий Департамента, которые устанавливаются распорядительными актами.

Договор аренды прекращается по окончании срока аренды или досрочно путем расторжения. Прекращение договора аренды чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды, составленным в виде единого документа.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть недвижимое имущество арендодателю (ст. 622 ГК РФ). При аренде недвижимости применяются специальные правила: возврат объекта аренды происходит по документу о передаче, который называется передаточным актом или актом приема-передачи недвижимого имущества (ст. 655 ГК РФ).

Однако, ссылаясь, что Департамент не является стороной договора аренды (ст. ст. 606, 608 ГК РФ) лесного участка, в связи с чем не уполномочен на расторжение договоров аренды, а также на прием лесных участков, следует также исходить из от функциональных полномочий Департамента, т.к. полномочия арендодателя лесных участков могли быть переданы Департаменту соответствующим распорядительным актом. Таким образом, не исключена ситуация, что хоть и Департамент не заключал договор с арендатором, но в силу правопреемства права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли именно департаменту на основании соответствующего распорядительно акта (см. Определение ВАС РФ от 25.08.2011 № ВАС-10292/11).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды;

Какие документы арендодателю необходимо оформить при прекращении или расторжении договора аренды недвижимого имущества;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Определение ВАС РФ от 25.08.2011 № ВАС-10292/11

«решением Арбитражного суда Новосибирской области от 12.11.2010 исковое заявление департамента о расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения, взыскана с общества в доход федерального бюджета Российской Федерации задолженность по арендной плате в размере 236 388 руб. 43 коп., пени в размере 10 100 руб. В остальной части иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.04.2011 указанное решение в части отказа в удовлетворении иска отменено, в этой части принят новый судебный акт, а именно: в доход бюджета Новосибирской области взыскано 94 555 руб. 37 коп. долга по арендной плате, 4 040 руб. 27 коп. пени. В остальной части решение оставлено без изменения.

Суд кассационной инстанции, принимая судебный акт в части удовлетворения иска о взыскании арендной платы и пени, исходил из того, что сторонами в договоре аренды согласован размер арендной платы, не противоречащий положениям Лесного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество «Оздоровительный центр «Державный» просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, единообразия в толковании и применении норм права.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, что между департаментом и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка от 29.07.2008 № 20/08.

Согласно постановлению Губернатора Новосибирской области от 05.10.2009 № 415 «О создании департамента лесного хозяйства Новосибирской области, передаче отдельных полномочий, возложенных на департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды Новосибирской области» в силу правопреемства права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли от департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Новосибирской области к департаменту лесного хозяйства по Новосибирской области.*

В нарушение условий договора аренды у ответчика за период с 10.11.2009 по 30.06.2010 образовалась задолженность по арендным платежам за пользование лесным участком в размере 236 388 руб. 40 коп.

Неисполнение ответчиком обязанности по погашению возникшей задолженности послужило основанием для обращения департамента с иском в суд».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль