О социальном найме жилья

84

Вопрос

Есть жилой фонд, принадлежащий на праве собственности РФ. Распорядителем этой собственности по соглашению между Росимуществом и ФАНО является Федеральное агентство научных организаций РАН (ФАНО). На праве хоз. ведения жил. фонд передан ФГУП "ЖКУ РАН". Есть неприватизированные жилые помещения. Стал вопрос о начислении платы за соц. найм.

1. Кто должен рассчитывать плату за соц. найм неприватизированных квартир, стоящих на балансе на праве хоз. ведения унитарного предприятия?

2. Кто должен собирать эту плату, и кто расходовать?

3. Применима ли методика расчета платы за соц. найм по Постановлению Правительства №1356 от 12.12.2014?

4. Знаю, что уже есть судебная практика по расчету платы за соц. найм с включением в плату суммы на кап. ремонт, но не могу найти. Если можно, ссылки на суд. практику по этому вопросу. Правомерно ли включение в плату за соц. найм взноса на кап. ремонт?

Ответ

Первое, плату за соцнайм рассчитывает наймодатель. Наймодателем может выступать уполномоченное собственником лицо (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ). Поэтому, если имущество передано Вам, то Вы и являетесь наймодателем и рассчитываете плату. Полученная плата поступает в Ваше хозведение. Вы же ее и собираете (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).

Что касается капремонта. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за капитальный ремонт вносится собственником, так как капитальный ремонт проводится за счет собственника. Эта норма сформулирована императивно. Обратную судебную практику обнаружить не удалось.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда*;

3) плату за коммунальные услуги.

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль