О расторжении договора управления

4

Вопрос

В соответствии с жилищным кодексом РФ, заключение и расторжение договора управления многоквартирным домом регламентируется положениями гражданского законодательства. В наших договорах управления, в части прекращения его действия, указано, что стороны вправе досрочно его расторгнуть при условии письменного уведомления другой стороны не менее, чем за 30 дней.

Подскажите, достаточно ли управляющей организации такого условия для одностороннего расторжения договора?

Ответ

Управляющие организации не могут в одностороннем порядке расторгать договор управления. Такой вывод сделан в судебной практике, например Постановлении 14 ААС суда от 17.07.2012 г. № А13-9/2012. Объясняется это тем, что договор управления является самостоятельным видом договора, для которого в гражданском законодательстве и в жилищном законодательстве отсутствуют основания для расторжения договора в одностороннем порядке.

Кроме того, в новой редакции ст. 310 ГК РФ сказано, что в ситуациях, когда не все стороны договора осуществляют предпринимательскую деятельность, право расторгнуть договор может быть предоставлено только стороне, предпринимательской деятельностью не занимающейся. Поэтому управляющая организация расторгнуть договор в одностороннем порядке не может.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Что изменилось с 1 июня в положениях об изменении, расторжении и недействительности договора

1 июня вступил в силу Федеральный закон от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» (далее – Федеральный закон № 42).

Довольно серьезные изменения произошли в нормах главы 29 Гражданского кодекса РФ, посвященной изменению и расторжению договора. В частности, в этой главе появилась новая статья об отказе от договора (исполнения договора) и от осуществления прав по договору. Изменения затронули также правила об изменении договора.

Кроме того, в результате реформы обязательственного права в Гражданском кодексе РФ появилась новая статья 431.1, посвященная недействительности договора*.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.