О заключении договора

24

Вопрос

На основании документации о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимости (размещенной Арендодателем на официальном сайте torgi.gov.ru), была подана единственная заявка на участие в аукционе от Индивидуального предпринимателя.

Аукционной комиссией было принято решение заключить договор аренды с данным ИП на определенное помещение, с установленной арендной платой.

Арендатор, пользуясь помещением в течении полугода, не подписал договор аренды, но оплату производил. В настоящее время собирается выехать из помещения раньше установленного срока, без предупреждения за 2 месяца, как установлено договором, мотивируя тем, что договор с ним не заключался.

1) Каковы действия Арендодателя? Вправе ли он обратиться в Арбитражный суд о понуждении к заключению договора, что было предусмотрено аукционной документацией?

2) Если Арендатор съедет раньше срока, как взыскать с него арендную плату за 2 месяца, установленные договором при расторжении договора досрочно?

Ответ

Понуждать к заключению договора Вы не можете, так как это не предусмотрено законом (ст. 421 ГК РФ). Однако вопрос решается следующим образом. В судебной практике сложилась позиция, согласно которой фактическое исполнение обязательств ведет к возникновению договорных отношений (см. например п. 7 Информационного письма ВАС РФ от 25.02.2014 №165). С 1 июня 2015 г. аналогичная норма появится в ГК РФ.

Таким образом, раз арендатор оплачивал платежи, договорные отношения возникли. Поэтому арендодатель должен требовать от арендатора исполнения договора, а в случае досрочного расторжения договора может требовать оплату за 2 месяца.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как заключить договор: оферта, акцепт, протокол разногласий, подписание единого документа

Договор на сегодняшний день – одно из самых главных оснований возникновения гражданско-правовых отношений. Заключить договор можно несколькими способами. Но даже если стороны выбирают самый простой из них (договор в виде единого документа, подписанного сторонами), все равно возникает масса вопросов, которые могут привести к серьезным разногласиям и неблагоприятным последствиям.

Какая дата считается моментом заключения договора, если стороны подписывают его не одновременно? Есть ли различия между датой заключения договора и вступлением договора в силу? Будет ли договор считаться заключенным, если он составлен с протоколом разногласий? Какие стадии договора обязательны, а какие нет? Будет ли гарантийное письмо считаться приглашением заключить договор поручительства? Можно ли фактическое исполнение договора признать акцептом*.

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль