О заключении договора

22

Вопрос

На основании документации о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимости (размещенной Арендодателем на официальном сайте torgi.gov.ru), была подана единственная заявка на участие в аукционе от Индивидуального предпринимателя.

Аукционной комиссией было принято решение заключить договор аренды с данным ИП на определенное помещение, с установленной арендной платой.

Арендатор, пользуясь помещением в течении полугода, не подписал договор аренды, но оплату производил. В настоящее время собирается выехать из помещения раньше установленного срока, без предупреждения за 2 месяца, как установлено договором, мотивируя тем, что договор с ним не заключался.

1) Каковы действия Арендодателя? Вправе ли он обратиться в Арбитражный суд о понуждении к заключению договора, что было предусмотрено аукционной документацией?

2) Если Арендатор съедет раньше срока, как взыскать с него арендную плату за 2 месяца, установленные договором при расторжении договора досрочно?

Ответ

Понуждать к заключению договора Вы не можете, так как это не предусмотрено законом (ст. 421 ГК РФ). Однако вопрос решается следующим образом. В судебной практике сложилась позиция, согласно которой фактическое исполнение обязательств ведет к возникновению договорных отношений (см. например п. 7 Информационного письма ВАС РФ от 25.02.2014 №165). С 1 июня 2015 г. аналогичная норма появится в ГК РФ.

Таким образом, раз арендатор оплачивал платежи, договорные отношения возникли. Поэтому арендодатель должен требовать от арендатора исполнения договора, а в случае досрочного расторжения договора может требовать оплату за 2 месяца.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как заключить договор: оферта, акцепт, протокол разногласий, подписание единого документа

Договор на сегодняшний день – одно из самых главных оснований возникновения гражданско-правовых отношений. Заключить договор можно несколькими способами. Но даже если стороны выбирают самый простой из них (договор в виде единого документа, подписанного сторонами), все равно возникает масса вопросов, которые могут привести к серьезным разногласиям и неблагоприятным последствиям.

Какая дата считается моментом заключения договора, если стороны подписывают его не одновременно? Есть ли различия между датой заключения договора и вступлением договора в силу? Будет ли договор считаться заключенным, если он составлен с протоколом разногласий? Какие стадии договора обязательны, а какие нет? Будет ли гарантийное письмо считаться приглашением заключить договор поручительства? Можно ли фактическое исполнение договора признать акцептом*.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.