Об энергоснабжении в многоквартирные дома

35

Вопрос

Наша организация поставляет тепловую энергию на нужды отопления и горячего водоснабжения в многоквартирные дома. Эти мкд находятся в ведении управляющей компании. Нашей организацией был направлен договор энергоснабжения в эту управляющую компанию. Управляющая компания в ответ отказалась заключать с нами договор ресурсоснабжения и направила в адрес нашей организации копии протоколов собраний собственников помещений, в которых отдельным пунктом жители решили заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Мы начали отапливать данные мкд с 01 апреля 2015 г., а протоколы были оформлены управляющей компанией февралем 2015 г. Являются ли эти протоколы действительными в отношении нашей организации? Правомерны ли действия управляющей компании? Должна ли была управляющая компания провести с жителями отдельное собрание по переходу на прямые расчеты именно с нашей организацией?

Ответ

В настоящее время предусмотрены прямые расчеты, но не прямые правоотношения между собственниками и РСО (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, Постановление ФАС ВВО от 01.10.2012 № А17-7870/2011). Это означает, что собственники при наличии управляющей организации прямой договор с РСО заключить не могут. Именно поэтому в п. 12 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 указаны случаи, когда управляющая организация может отказаться от заключения договора и среди таких случае не упоминается решение собственников. Поэтому действия организации неправомерны.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг»

12. Исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации*.

23.06.2015

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.