Ипотека земельного участка и объекты недвижимости

29

Вопрос

Банк и предприятие в 2012 году заключили договор ипотеки и зарегистрировали его в госоргане. Предметом договора ипотеки является земельный участок и 10 объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке. В 2015 году один из этих объектов - реконструирован. Необходимо вывести данный объект из залога. Какие необходимо провести мероприятия для вывода объекта из залога, (банк требует при выводе объекта из залога определить часть земельного участка , где расположен объект недвижимости и данную часть земельного участка вывести из залога. Банк руководствуется Земельным Кодексом, что земля и объект недвижимости является единым.)

Ответ

Если в залог передавался земельный участок, а ипотека на сооружения возникла в этой связи, то прекращение ипотеки реконструированного здания не может быть произведена в силу п. 1 ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Если же реконструированное здание является объектом ипотеки, то прекращение ипотеки в отношении такого здания производится по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, а прекращение ипотеки на часть земельного участка возможно после выделения части земельного участка на которой расположено такое здание в отдельный объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 64 Закона № 102-ФЗ при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: В каких случаях договор о залоге прекращается

10.08.2015

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль