Ипотека земельного участка и объекты недвижимости

27

Вопрос

Банк и предприятие в 2012 году заключили договор ипотеки и зарегистрировали его в госоргане. Предметом договора ипотеки является земельный участок и 10 объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке. В 2015 году один из этих объектов - реконструирован. Необходимо вывести данный объект из залога. Какие необходимо провести мероприятия для вывода объекта из залога, (банк требует при выводе объекта из залога определить часть земельного участка , где расположен объект недвижимости и данную часть земельного участка вывести из залога. Банк руководствуется Земельным Кодексом, что земля и объект недвижимости является единым.)

Ответ

Если в залог передавался земельный участок, а ипотека на сооружения возникла в этой связи, то прекращение ипотеки реконструированного здания не может быть произведена в силу п. 1 ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Если же реконструированное здание является объектом ипотеки, то прекращение ипотеки в отношении такого здания производится по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, а прекращение ипотеки на часть земельного участка возможно после выделения части земельного участка на которой расположено такое здание в отдельный объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 64 Закона № 102-ФЗ при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: В каких случаях договор о залоге прекращается

10.08.2015

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.