Договор субаренды

16

Вопрос

Должен ли собственник заключать договор аренды с бывшим субарендатором (при досрочном прекращении аренды с арендатором)?

Ответ

Нет, не должен, так как договор субаренды, заключенный без согласия арендодателя (при наличие данного условия в договоре), является недействительным и не несет правовых последствий.

Следовательно, правило п. 1 ст. 618 ГК РФ не распространяется.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УО ОТ 27.01.1999 № Ф09-562/98-ГК

«Как следует из материалов дела, ТОО "Новинка", являясь по договору № 619 от 09.12.95 с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Кургана арендатором нежилого помещения площадью 645,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Курган, ул.Кирова, 79 заключило договор субаренды от 01.10.97 части занимаемых площадей с предпринимателем Ивановой Т.В. на срок с 01.10.97 по 31.12.97.

Ввиду того, что арендованное имущество в нарушение ст.615 ГК РФ сдано в субаренду без согласия арендатора, суд обоснованно признал договор, заключенный ТОО "Новинка" с предпринимателем Ивановой Т.В., ничтожным в силу ст.168 ГК РФ.

Применив п.21 ст.167 ГК РФ, согласно которому недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее заключения, суд сделал правильный вывод о необоснованности требований по взысканию арендной платы.

В п.2 ст.167 ГК РФ предусмотрено общее правило о последствиях недействительности сделок: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом) возместить его стоимость в деньгах.

Удержание каждой из сторон полученного по сделке после признания ее недействительной должно быть признано в силу ст.1102 ГК РФ неосновательным обогащением.

В соответствии с ч.2 ст.1106 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило».

Гражданский кодекс РФ. Часть первая

«Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

<…>
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки».

10.08.2015

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.