Претензия о возмещении причиненного протеканием кровли ущерба

66

Вопрос

В адрес управляющей компании с претензией о возмещении причиненного протеканием кровли ущерба, обратился собственник жилого помещения. В ходе осмотра было установлено, что затекание произошло в результате нарушения Застройщиком проектной документации, а именно соединение трубы ливневой канализации выполнено из материала не предусмотренного проектной документацией. Гарантийный срок, установленный для объекта долевого строительства не истек. Ссылаясь на п. 150 ПП РФ № 354 управляющая организация отказывает заявителю в возмещении ущерба. При этом, претензия о возмещении ущерба была перенаправлена в адрес Застройщика, Застройщик также отказался возместить причиненный ущерб. Вопрос:- Кто в данной ситуации будет являться надлежащим ответчиком?- Необходима судебная практика по аналогичным ситуациям.

Ответ

По общему правилу для определения ответственного лица необходимо доказать следующие элементы: 1) противоправность действия (бездействия), 2) вред, 3) наличие причинно-следственной связи между вредом и противоправным деянием, 4) вина. Это следует из ст. 1064 ГК РФ.

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 ответственность управляющей организации определяется по нормам законодательства РФ. Таким образом, ответственность управляющей организации за содержание общего имущества определяется по правилам гражданского законодательства.

Управляющая организация обязана надлежащим образом содержать общее имущество (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Если в отношении имущества действует гарантийный срок, это не снимает ответственности управляющей организации за содержание имущества. Поэтому, если управляющая организация исполняла свои обязательства ненадлежащим образом, то она может быть привлечена к ответственности. Но доказать необходимо не только противоправность действий, но и причинную связь с последствиями. Так как затопление вызвано именно нарушением требований к материалу, а не действиями управляющей организации, то и привлечь к ответственности управляющую организацию нельзя. Но если не удастся доказать вину застройщика, то привлекут к ответственности управляющую организацию. Как пример см. Решение Псковского областного суд №33-1406/2011г.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором*.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.