Выселение из квартиры

55

Вопрос

20.08.2014г. был заключен договор купли-продажи квартиры (10.09.14 прошел регистрацию в УФРС), в котором п. 6 Договора продавец обязался сняться с регистрационного учета в указанном жилом помещении в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на имя покупателя. Однако 20.09.2014г. он был осужден на два года лишения свободы в связи с чем не выполнил данное обязательство. Покупатель обратился с иском в суд с требованием о признании его прекратившим право пользования жилым помещением. Однако после получения иска и судебной повестки, ответчик написал возражение на иск, и судья может вынести решение об отказе в иске.

Вопрос: есть ли практика по данному вопросу и ссылки на нормы права для того, чтобы выиграть дело.

Ответ

Вам необходимо подавать иск о выселении в соответствии со ст.35 Жилищного Кодекса РФ, т.к. право на проживание было утрачено в виду того, заключенного договора купли-продажи. Тот факт, что ответчик находиться в местах лишения свободы не имеет существенного значения.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 18.09.2012 № 33-10783/2012

«Г. обратилась в суд с иском к Ш. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, <...> ул...., №..., и снятии с регистрационного учета Ш. из указанного жилого помещения.

В обоснование своих требований указала на то, что... года между ней и Ш. заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...> ул...., №... По условиям этого договора продавец продал, а покупатель купил в собственность дом по указанному адресу. На момент подписания настоящего договора в доме был зарегистрирован Ш.

Согласно пункту 5 договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить домовладение в течение 10 дней после подписания настоящего договора. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета, не снялся.

Судом вынесено вышеизложенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, Ш. в апелляционной жалобе просит его отменить, указывая на то, что поскольку он находится в местах лишения свободы, судом не учтен срок достаточный для приготовления к судебному заседанию.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия находит, что оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Суд правильно применил нормы материального права статьи 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Ш. зарегистрирован в доме №... по ул...., с. Исянгулово Зианчуринского района РБ с... года

Приговором Верховного суда Республики Башкортостан от... года Ш.осужден к лишению свободы.*

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от... года Ш. уполномочил Д. заключить договор купли-продажи дома расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>..., №... с Г. Ш. общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, а также отсутствует у них общий бюджет, общие предметы быта.

По условиям договора продавец продал, а покупатель купил в собственность дом по указанному адресу. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан... года.

Согласно п. 4 указанного договора стороны пришли к соглашению, что стоимость указанного дома составляет... рублей.

Кроме того, стороны предусмотрели в договоре (п. 8), что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

... года между сторонами подписан акт приема-передачи согласного которого, Д. передал дом Г., которая приняла указанный дом, а Д. получил денежные средства в сумме 300000 рублей.

Из условий договора (п. 5) видно, что переход права собственности на дом по настоящему договору является основанием для прекращения права пользования ответчиком этим домом. Ш. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить домовладение в течение 10 дней после подписания договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от... года собственником дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>..., №... является Г.

Однако, поскольку Ш. не выполнил условие договора, не снялся с регистрационного учета из №... с. Иснянгулово, ул.... Зианчуринского района РБ, то суд обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик длительное время не проживавший в спорном доме утратил право на проживание в нем и поэтому подлежит снятию с регистрационного учета

Поскольку ответчик до настоящего времени, в нарушение условий договора, с регистрационного учета, по адресу: Республика Башкортостан, <...>..., №... снятие не произвел, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Г.

Суд также правильно указал, что со дня подписания договора -... года прошло более 4,5 года, каких-либо претензий со стороны Ш. в адрес покупателя не поступали.

Довод жалобы о том, что суд не предоставил ему достаточный срок для подготовки к судебному заседанию, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку Ш. заблаговременно, а именно... года получил под расписку извещение о рассмотрении дела... года.

Встречное исковое заявление им было оформлено только... года, а в суд поступило после рассмотрения дела по существу. Более тог, принятое судом решение не препятствует Ш. обратиться в суд с иском об оспаривании заключенного договора купли-продажи жилого помещения.

Таким образом, судебная коллегия находит, что суд верно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, доказательствам, представленным сторонами, дал надлежащую оценку и вынес решение в соответствии с требованиями закона. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения суда».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль