Судебные тяжбы с управляющими компаниями.

172

Вопрос

Вопрос про возможные судебные тяжбы с управляющими компаниями.ООО является собственником офисных помещений в новом жилом доме(дому 2 года). Управляющую компанию (УК), обслуживающую дом лишили лицензии. Собственники создали Товарищество собственников (ТСН) недвижимости и начали процедуру передачи дел (долгов) от УК ТСН. Весь период обслуживания УК исправно собирали с собственников деньги на капитальный ремон и вроде бы как бы и сделали(хотя особой потребности не было поскольку дому около трех лет всего) но показали в бумагах совершенно немыслимую стоимсоть работ: побелка и покраска стен по цене евроремонта(это для того чтобы доказать, что они как бы освоили эти деньги).Кроме того УК сейчас намерена подавать в суд на физиков - неплательщиков а ТСН хотела бы получить от УК все долги и самим уже решать вопрос с должниками. Тем не менее надо учесть что у УК перед поставщиками услуг конечно же имеется задолженность из за собственников -неплательщиков. Как по Вашему мнению нужно разрешить ситуацию между ТСН и УК (в каких то вопросах путем заключения переуступок, где то в судебном порядке) ЧТОБЫ:

1. Дом перешел от УК к ТСН с долгами собственников и ТСН сами решали вопросы с неплательщиками и видимо как следствие с поставщиками комуналки? И как быть если по этому вопросу УК вдруг откажется подписывать акт передачи с долгами мотивируя это тем что они сами будут взыскивать долги с неплательщиков и гасить перед поставщиками. Можно ли УК в принудительном судебном порядке заставить подписать этот акт (или соглашение о переуступке)?

2. Может ли ТСН подать в суд на УК о взыскании денег за кап ремонт (за минусом того что они "набелили" и как доказать стоимсоть реального ремонта? (они ведь будут предъявлять свои какие то сметы и акты)

Ответ

В данном случае необходимо учитывать следующее. Обязанности возникают только у лиц, участвующих в обязательствах (ч. 3 ст. 308 ГК РФ). Так как обязательственные отношения были между управляющей организацией и собственниками, то долг собственников возник именно перед управляющей организацией. А значит и взыскивать такой долг может только управляющая организация.

Иначе обстояло бы дело, если бы ремонтные работы не были выполнены. В этом случае у управляющей организации возникло бы неосновательное обогащение, которое должно было быть возвращено не ТСН, а собственникам (см. Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. №35). Другими словами, ТСН не может требовать от управляющей организации возврат средств. Понудить же управляющую организацию к уступке требований нельзя, так как речь идет о соглашении, которое как и любой договор заключается свободно (ст. 421 ГК РФ). Исключений из этого правила применительно к Вашей ситуации в законодательстве нет.

ТСН, не являясь стороной в обязательственных отношениях с управляющей организацией, не может требовать ни возврата средств за капитальный ремонт, ни выставлять какие-либо иные аналогичные требования. ТСН может требовать только предоставления технической документации на дом, к которой денежные средства не относятся.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

Статья 308. Стороны обязательства

1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.

2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства*.

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль