О применении статьи 431.2 ГК РФ

209

Вопрос

В случае выявления в течение и 12 месяцев с даты совершения сделки существенной недостоверности гарантий и заверений, сделанных Продавцом при заключении договора купли продажи недвижимости, о которых он знал или должен был знать, и создающих неустранимые препятствия использованию объектов недвижимости в предпринимательских целях по их назначению, Покупатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об одностороннем отказе от исполнения договора Покупателя в письменной форме заказным письмом или телеграммой по адресу, указанному в разделе 8 настоящего договора. Договор считается расторгнутым по истечении 2 (двух) календарных дней с даты отправки уведомления об отказе от договора.

В этом случае денежные средства, ранее полученные Продавцом от Покупателя, подлежат возврату в тридцатидневный срок с даты расторжения договора и регистрации перехода права собственности на Продавца на объекты недвижимости в ЕГРП, а также Продавец обязан возместить имущественные потери Покупателя в размере 53200000 (пятьдесят три миллиона двести тысяч рублей) в течение 3(трёх) рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности на Продавца на объекты недвижимости в ЕГРП.

При таком условии договора, возможно взыскать потери при сущесвенной недостоверности гарантий и заверений в предмете сделки, если возникают неустранимые препятствия в использовании объектов недвижимости в предпринимательских целях?

Ответ

Да, возможно, согласно статье 431.2 ГК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Как изменилось с 1 июня регулирование ответственности и возмещения убытков

«Появилась норма об ответственности за недостоверные заверения

В новой статье 431.2 «Заверения об обстоятельствах» Гражданского кодекса РФ законодатель закрепил аналог английского института warranties, его «адаптированный вид» (п. 75 ст. 1 Федерального закона № 42).

Речь идет об ответственности за дачу недостоверных заверений.

Условия для ответственности.

1. Недостоверные заверения даны в отношении обстоятельств, которые имеют значение для заключения договора, его исполнения или прекращения.

Заверения могут относиться в том числе:

- к предмету договора,

- к полномочиям на его заключение,

- к соответствию договора применимому к нему праву,

- к наличию необходимых лицензий и разрешений,

- к своему финансовому состоянию либо

- к третьему лицу.

2. Сторона, которая предоставила недостоверные заверения:

- исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или

- имела разумные основания исходить из такого предположения.

Данные обстоятельства считаются доказанными по умолчанию, если виновная сторона дала заверения:

- при осуществлении предпринимательской деятельности,

- в связи с корпоративным договором либо

- в связи с договором об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества (абз. 2 п. 4 ст. 431.2 ГК РФ).

Последствия дачи недостоверных заверений

Если есть все перечисленные выше условия для ответственности, то виновная сторона обязана:

- возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью заверений, или

- уплатить предусмотренную договором неустойку.

Наряду с предъявлением указанных требований потерпевшая сторона также вправе осуществить одно из действий:

1) отказаться от договора, если:

- иное не предусмотрено соглашением сторон и

- недостоверные заверения имели для нее существенное значение (п. 2 ст. 431.2 ГК РФ);

2) требовать признания договора недействительным (ст. 179 и 178 ГК РФ), если она заключила договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, которые были вызваны недостоверными заверениями, данными другой стороной (п. 3 ст. 431.2 ГК РФ).

Обстоятельства, не имеющие значения для наступления ответственности

Для привлечения виновной стороны к ответственности не имеет значения:

1) когда даны заверения:

- при заключении договора,

- до его заключения или

- после заключения;

2) признан ли договор незаключенным или недействительным («автономность» заверений);

3) знала ли виновная сторона о недостоверности заверений, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 4 ст. 431.2 ГК РФ). Однако это относится только к случаям, когда такая сторона дала заверения:

- при осуществлении предпринимательской деятельности,

- в связи с корпоративным договором либо

- в связи с договором об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества.»*



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.