Основные положения о заключении договора

71

Вопрос

Подскажите алгоритм действий в следующей ситуации: Собственники многоквартирного дома на общем собрании выбрали управляющую компанию ООО "Ромашка". Но условия договора управления с ней на этом собрании не согласовали, так как договор представлен не был. В протоколе указали, что принято решение об ознакомлении с договором и после этого провести общее собрание по согласованию условий договора управления. В протоколе сказано, что избираем управляющую с 1 августа 2015 г.  Договор собственников не устраивает и готовится протокол разногласий, который должен быть утвержден на общем собрании. Получается договор до 1 августа не будет утвержден, а ООО "Ромашка" приступит с 1 августа 2015 г. к управлению. На каких условиях она будет управлять домом. Будет ли это означать что договор принят в ее редакции.

Ответ

Существенные условия договора должны быть определены на общем собранием собственниками (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Если существенные условия собранием не утверждены, то договор не может считаться заключенным (ст.ст. 432, 433 ГК РФ).

В то же время, если управляющая организация будет выполнять работы, оказывать услуги, а собственники будут их оплачивать, то собственники не смогут оспаривать договор как незаключенный (п. 7 Информационного письма ВАС РФ от 25.02.2014 №165). Это будет означать, что фактически договор заключен на условиях, предложенных управляющей организацией.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

Статья 432. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1)*.

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль