О приобретении неотделимых улучшений на земельном участке

49

Вопрос

Предприятие №1 на арендованной у государства земле асфальтирует отдельный участок. Предприятие №2 желает приобрести эти неотделимые улучшения у Предприятия №1. Т.е.,как можно перекинуть данные затраты по улучшению на Предприятие №2? Каким способом это возможно сделать? С переоформлением земли или без? Как?

Ответ

 Действующее законодательство и вместе с ним судебная практика не признают асфальтированные площадки в качестве объектов гражданского оборота, соответственно использовать указанную площадку Предприятие № 2 сможет только после оформления прав в отношении земельного участка, находящегося под ней.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление 13 ААС от 16 октября 2014 года № 13АП-20450/2014

«Судом установлено, что в кадастровом паспорте земельного участка, представленном заявителем в Администрацию, не указаны принадлежащие заявителю объекты, поскольку они представляют собой дорожные покрытия, замощение из бетона и асфальто-бетона, не обладают самостоятельными полезными свойствами, а улучшают свойства самого земельного участка,* что подтверждается также и представленным Обществом отчетом об оценке рыночной стоимости сооружений (дорожных покрытий) № Н-721 от 26.05.2011, составленным ООО «ЦЕНТР ОЦЕНКИ» по заказу МУП ЖКХ «СТЭК».

Установив данные обстоятельства, суд пришел к правомерному выводу о том, что асфальтированные площадки для стоянки автотранспорта (дорожные покрытия) не имеют самостоятельного хозяйственного назначения, не являются отдельным объектом гражданского оборота, и выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку,* следовательно, у Общества отсутствует право на приватизацию испрашиваемого земельного участка в связи с отсутствием доказательств нахождения на испрашиваемом земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих Обществу на праве собственности.

Изложенные в решении выводы основаны на представленных в материалы дела доказательствах и нормах гражданского законодательства.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль