Как правильно сформулировать условие об отсрочке оплаты

1889

Вопрос

Как правильно сформулировать условие об отсрочке оплаты Арендатором арендной платы по договору аренды земельного участка. Договор заключается на одиннадцать месяцев с условием автоматической пролонгации на тот же срок не более пяти раз. Отсрочка платежа составит 24 месяца. Просим привести пример, образец, данного положения в договоре!!!!! И можно ли Арендодателю выставлять ежемесячно счет на оплату арендной платы, если оплата по согласованию сторон начинается по истечении двух лет после начала срока аренды.

Ответ

 Вы можете предусмотреть в договоре условие об отсрочке оплаты. Примеры формулировок Вы можете использовать из материалов судебной практики ниже.

Да, Вы можете выставлять ежемесячно счет на оплату арендной платы.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Что необходимо проверить арендатору при составлении и заключении договора аренды недвижимого имущества.

<…>
«Если арендодатель не выставил счет на оплату, это не может быть основанием для того, чтобы не перечислять арендную плату.

В предпринимательском обороте широко распространена практика включения в договоры аренды условия об оплате на основании выставленного арендодателем счета».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДВО ОТ 27.09.2004 № Ф03-А51/04-1/2836

<…>
«Разделом 3 данного договора предусмотрены размер арендной платы в твердой денежной сумме 1800 руб. ежемесячно включая НДС, и отсрочка платежа в первые шесть месяцев с даты заключения настоящего договора».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПО ОТ 14.03.2011 № А49-5533/2010

<…>
«Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, что арендатору предоставляется отсрочка по внесению арендных платежей до 01.01.2010 (28 месяцев). Срок оплаты по отсроченным платежам наступает 01.01.2010, сумма по отсроченным арендным платежам составляет 853 402 руб. 48 коп. Порядок оплаты арендных платежей, срок которых наступает 10.01.2010, определяется следующим образом: арендная плата за весь срок договора оплачивается ежемесячно равными долями с 10.01.2010 по 10.08.2014 (58 месяцев)».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СКО ОТ 19.11.1998 №№ Ф08-1767/98, А32-5231/98-1/103

<…>
«Пунктом 2 договора предусмотрена отсрочка уплаты арендной платы на пять лет и внесение платы в размере амортизационных отчислений».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.03.2015 №№ 08АП-249/2015, А75-6721/2013

«При вынесении обжалуемого решения, как полагает ответчик, судом первой инстанции также не было принято во внимание, что расчет истца подготовлен без учета пункта 3.7 договора, которым предусмотрена отсрочка платежа в 45 дней с момента передачи арендованного нежилого помещения, в связи с чем арендная плата подлежала взысканию с 01 октября 2012 года по 26 июля 2013 года в размере 15 690 322 руб. 58 коп».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЗО ОТ 23.03.2010 № А13-8066/2009

«Пунктом 2.3 Договора стороны предусмотрели отсрочку оплаты заказчиком работ, подлежащих выполнению в рамках Договора, сроком на 24 месяца с момента его заключения».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.01.2011 №№ 15АП-13540/2010, А32-21131/2010

«В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 3.1 договора установлен размер ежемесячной арендной платы 117 300 рублей, расчеты производятся в рублях. Сумма арендной платы за 24 месяца составит 2 580 600 рублей.

Согласно пункту 3.1.1 договора стороны согласовали следующий график перечисления арендной платы: 1 месяц - отсрочка платежа, 2 месяц - отсрочка платежа, 3 - 24 месяцы - по 117300 руб. ежемесячно».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.