Предварительный договор аренды нежилого помещения

49

Вопрос

Заключен договор купли-продажи офисного помещения между юр. лицом - застройщиком (продавец) и физ.лицом (покупатель). В данный момент производится регистрация права собственности (документы в МФЦ поданы). Акт сдачи-приёмки помещения будет подписан на этой неделе, после чего, согласно договора купли-продажи, покупатель имеет право производить ремонт, перепланировку и т.п. Необходимо заключить договор аренды помещения между физ. лицом (Арендодатель) (то есть покупатель по договору купли-продажи) и юр.лицом (Арендатором) (иное, не явл. застройщиком). Арендной платой будут являться все затраты на ремонт, перепланировку и т.п. Так как право собственности - в процессе оформления, а закупка Арендатором строит. материалов планируется в данный момент, подскажите, как правильно оформить договор аренды нежилого помещения, чтобы начать покупку стр. материалов по безналу до момента регистрации права собственности?

Ответ

В указанной ситуации возможно заключить предварительны договор аренды объекта недвижимости.

Гражданское законодательство не запрещает передавать помещения в не введенном в эксплуатацию здании для их отделки и ремонта. Однако поскольку пользование таким помещением по назначению до введения здания в эксплуатацию не представляется возможным, это будет не договор аренды в чистом виде, а непоименованный договор, который прямо не предусмотрен в законе, но ему не противоречит.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Форма: Предварительный договор аренды нежилого помещения

2. Рекомендация: Можно ли обеспечить задатком предварительный договор аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель передает будущему арендатору нежилые помещения в здании, не введенном в эксплуатацию, за плату для целей отделки и ремонта

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль