Предварительный договор аренды нежилого помещения

39

Вопрос

Заключен договор купли-продажи офисного помещения между юр. лицом - застройщиком (продавец) и физ.лицом (покупатель). В данный момент производится регистрация права собственности (документы в МФЦ поданы). Акт сдачи-приёмки помещения будет подписан на этой неделе, после чего, согласно договора купли-продажи, покупатель имеет право производить ремонт, перепланировку и т.п. Необходимо заключить договор аренды помещения между физ. лицом (Арендодатель) (то есть покупатель по договору купли-продажи) и юр.лицом (Арендатором) (иное, не явл. застройщиком). Арендной платой будут являться все затраты на ремонт, перепланировку и т.п. Так как право собственности - в процессе оформления, а закупка Арендатором строит. материалов планируется в данный момент, подскажите, как правильно оформить договор аренды нежилого помещения, чтобы начать покупку стр. материалов по безналу до момента регистрации права собственности?

Ответ

В указанной ситуации возможно заключить предварительны договор аренды объекта недвижимости.

Гражданское законодательство не запрещает передавать помещения в не введенном в эксплуатацию здании для их отделки и ремонта. Однако поскольку пользование таким помещением по назначению до введения здания в эксплуатацию не представляется возможным, это будет не договор аренды в чистом виде, а непоименованный договор, который прямо не предусмотрен в законе, но ему не противоречит.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Форма: Предварительный договор аренды нежилого помещения

2. Рекомендация: Можно ли обеспечить задатком предварительный договор аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель передает будущему арендатору нежилые помещения в здании, не введенном в эксплуатацию, за плату для целей отделки и ремонта



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.