Получение свидетельства о праве собственности

54

Вопрос

Если про договору о паевом участии в строительстве жилого дома после завершения строительства строительная компания передает квартиру по передаточному акту, является ли данный акт документом, по которому можно будет получить свидетельство о праве собственности?

Ответ

Основания для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество установлены в ст.17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ. В случае участия в строительстве договору о паевом участии в строительстве жилого дома участник ЖСК (ЖК) может зарегистрировать право собственности на основании акта приема-передачи и справки ЖСК (ЖК) о полной выплате паевого взноса.

Примерный перечень документов для регистрации права представляемых для регистрации прав, возникающих на основании справки ЖК, ЖСК о выплаченном пае установлены в Приказе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 13.04.2010 № 113.

Следует отметить, что в долевом строительстве, в соответствии с п.п.2, 3 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, - разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Застройщик отказывается ставить помещения в жилом доме на кадастровый учет. Что может предпринять компания-дольщик;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Приказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 13.04.2010 № 113

«Примерные перечни правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации прав, возникающих на основании справки ЖК, ЖСК о выплаченном пае <*>

________________________

<*> Для вновь построенных домов первый заявитель - член ЖСК (ЖК) представляет все необходимые документы, подтверждающие факт создания объекта:

Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.

Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется в случае, если документы по землепользованию не зарегистрированы).

Документ о землепользовании.

Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему.

Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.

Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию (с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

Документ, описывающий объект недвижимости, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Акт закрепления квартир за городом и инвестором.

Акт реализации инвестиционного контракта.

Документы, отражающие раздел долей в натуре, подписанные участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами).

Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

Учредительные документы ЖСК, ЖК (если на момент обращения заявителя сведения о данном кооперативе отсутствуют).

Справка ЖСК, ЖК в 2 экземплярах, содержащая:

- полные данные заявителя;

- сведения о полной выплате паевого взноса заявителя;

- сведения о членстве заявителя в ЖСК, ЖК с указанием даты вступления в ЖСК;

- описание объекта (место нахождения, площадь, номер).

Выписка из домовой книги на жилое помещение».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль