Постройка и продажа объекта на земельном участке в собственности

31

Вопрос

У физического лица есть земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения дачного хозяйства. Может ли собственник участка построить на нем двухквартирный двухэтажный жилой дом и продать его? Если да, то какие документы для строительства он должен получить?

Ответ

: Нет, не может. Строение многоквартирного жилого дома на земельном участке, предназначенном для дачного строительства, не разрешено, так как не соответствует целевому назначению земельного участка.

Статья 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ раскрывает понятие дачного земельного участка.

В соответствии с указанной нормой это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Если дом, который был построен на дачном земельном участке, не соответствует определению, данному в указанной статье, и имеет признаки многоквартирного дома, то он может быть признан самовольной постройкой и снесен по решению суда.

Указанные обстоятельства (в том числе) приводят к тому, что возведенные с нарушениями градостроительных и санитарных норм и правил объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы как на объекты индивидуального жилищного строительства, жилые дома (строения), созданные на дачных (садовых) земельных участках, но которые в действительности отвечают признакам многоквартирного дома, признаются в судебном порядке самовольными постройками, подлежащими сносу, а государственная регистрация прав на них - незаконной.

При этом суды, принимая соответствующие решения, руководствовались в том числе заключениями органов местного самоуправления, сведениями документов градостроительного зонирования, а также установленными законодательством РФ критериями (понятиями) многоквартирного дома и квартиры.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Апелляционное определение Московского областного суда от 23.04.2013 № 33-8981/2013

2. Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 07.05.2014 № 33-3696/14

3. Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 21.01.2014 № 33-532/2014

4. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 04.09.2013 № 33-5095/2013

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль