Постройка и продажа объекта на земельном участке в собственности

21

Вопрос

У физического лица есть земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения дачного хозяйства. Может ли собственник участка построить на нем двухквартирный двухэтажный жилой дом и продать его? Если да, то какие документы для строительства он должен получить?

Ответ

: Нет, не может. Строение многоквартирного жилого дома на земельном участке, предназначенном для дачного строительства, не разрешено, так как не соответствует целевому назначению земельного участка.

Статья 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ раскрывает понятие дачного земельного участка.

В соответствии с указанной нормой это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Если дом, который был построен на дачном земельном участке, не соответствует определению, данному в указанной статье, и имеет признаки многоквартирного дома, то он может быть признан самовольной постройкой и снесен по решению суда.

Указанные обстоятельства (в том числе) приводят к тому, что возведенные с нарушениями градостроительных и санитарных норм и правил объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы как на объекты индивидуального жилищного строительства, жилые дома (строения), созданные на дачных (садовых) земельных участках, но которые в действительности отвечают признакам многоквартирного дома, признаются в судебном порядке самовольными постройками, подлежащими сносу, а государственная регистрация прав на них - незаконной.

При этом суды, принимая соответствующие решения, руководствовались в том числе заключениями органов местного самоуправления, сведениями документов градостроительного зонирования, а также установленными законодательством РФ критериями (понятиями) многоквартирного дома и квартиры.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Апелляционное определение Московского областного суда от 23.04.2013 № 33-8981/2013

2. Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 07.05.2014 № 33-3696/14

3. Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 21.01.2014 № 33-532/2014

4. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 04.09.2013 № 33-5095/2013



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.