Выселение ответственного квартиросъёмщика, создающего непреодолимые трудности окружающим

44

Вопрос

Каков алгоритм действий по выселению ответственного квартиросъемщика по договору социального найма по причине длительного (более 30 лет) отказа от участия в содержании жилья? Кроме того, данный субъект отказывается подписывать какие-либо документы по приватизации либо по отказу от участия в приватизации. Субъект неоднократно помещался в психиатрическую клинику по причине того, что его квартира время от времени превращается в помойку, что является причиной невыносимой вони в подъезде. На сегодняшний день этот гражданин выписан из клиники, но не просто выписан, а он настолько вменяем и адекватен, что добился решения суда (вступило в силу), которое принуждает прочих жильцов квартиры (жена, дочь и несовершеннолетний внук) обеспечить его проживание в данной квартире. После недели такого проживания в квартиру вновь переносится всякий хлам с ближайшей помойки. Как разрешить ситуацию?

Ответ

В данном случае необходимо руководствоваться ст. 83 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, если наниматель нарушает права соседей, использует жилое помещение не по назначению, не оплачивает услуги, с ним расторгается договор.

Расторжение договора является основанием для выселения. В свою очередь, выселение является основанием для снятия с регистрационного учета по подп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

<…>

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению*.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.