Выселение ответственного квартиросъёмщика, создающего непреодолимые трудности окружающим

48

Вопрос

Каков алгоритм действий по выселению ответственного квартиросъемщика по договору социального найма по причине длительного (более 30 лет) отказа от участия в содержании жилья? Кроме того, данный субъект отказывается подписывать какие-либо документы по приватизации либо по отказу от участия в приватизации. Субъект неоднократно помещался в психиатрическую клинику по причине того, что его квартира время от времени превращается в помойку, что является причиной невыносимой вони в подъезде. На сегодняшний день этот гражданин выписан из клиники, но не просто выписан, а он настолько вменяем и адекватен, что добился решения суда (вступило в силу), которое принуждает прочих жильцов квартиры (жена, дочь и несовершеннолетний внук) обеспечить его проживание в данной квартире. После недели такого проживания в квартиру вновь переносится всякий хлам с ближайшей помойки. Как разрешить ситуацию?

Ответ

В данном случае необходимо руководствоваться ст. 83 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, если наниматель нарушает права соседей, использует жилое помещение не по назначению, не оплачивает услуги, с ним расторгается договор.

Расторжение договора является основанием для выселения. В свою очередь, выселение является основанием для снятия с регистрационного учета по подп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

<…>

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению*.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль