Правомочность обращения взыскания на участок

37

Вопрос

09 июня 2014 года Арбитражным судом было вынесено решение по делу, которым в нашу пользу было взыскано с Индивидуального предпринимателя невозвращенная сумму займа по договору займа б/н от 12.12.2013, проценты за пользование займом, пени, судебные расходы по оплате государственной пошлины.Так как решение суда вступило в законную силу 10 июля 2014 года, был выдан исполнительный лист. 24.07.2014 на основании постановления о запрете регистрационных действий судебного пристава в отношении объектов недвижимого имущества должника была проведена государственная регистрация запрета, наложенного на объекты недвижимого имущества. 01.08.2014 года постановлением судебного пристава-исполнителя было возбуждено исполнительное производство по нашему исполнительному листу. 15.04.2015 года мы подали в Арбитражный суд исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника в рамках исполнительного производства, так как у должника отсутствуют денежные средства и иное имущество, на которое можно обратить взыскание. Дело рассматривается в суде, на предварительном судебном заседании у судьи возникли сомнения, может ли вообще взыскатель (мы) обращаться в суд с подобным иском (являемся ли мы надлежащим истцом), считает, что право обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащий должнику земельный участок имеет только судебный пристав-исполнитель. Судья предложил к основному судебному разбирательству предоставить, на основании какой статьи и какого нормативного акта нам предоставлено право обратиться в суд с таким иском, и предоставить соответствующую судебную практику, подтверждающую нашу позицию. Имеем ли мы право обратиться с вышеуказанным иском в суд, имеется ли судебная практика по данному вопросу?

Ответ

Основания для обращения в суд с данным требованием усматривается. К примеру, в Постановлении ФАС МО от 29.11.2012 № А41-45082/11 сделан вывод, что с заявлением об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника вправе обратиться как судебный пристав-исполнитель, так и кредитор. Тем не менее, следует отметить, что встречается и иная практика – см. Постановление ФАС МО от 10.12.2012 № А41-4606/12.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается в том числе в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Одним из таких оснований является обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (подп. 1 п. 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ), в том числе в порядке исполнения решения суда о взыскании денежных средств.

Судебная практика по заявлениям взыскателя об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника представлена в Постановлении ФАС УО от 31.03.2011 № А60-23197/2010, Постановлении ФАС ВВО от 20.03.2014 № А11-4244/2012, Постановлении ФАС ВСО от 28.11.2013 № А19-9769/2012, Постановлении ФАС ЗСО от 21.02.2014 № А02-193/2013, Постановлении 1 ААС от 24.03.2015 № А43-17165/2014.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

У должника в собственности есть земельный участок. Лучшие способы обратить на него взыскание;

Должник - физическое лицо. Можно ли взыскать долг за счет земельного участка;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановление ФАС МО от 29.11.2012 № А41-45082/11

«Отказывая в удовлетворении исковых требований, апелляционный суд пришел к выводу о том, что истец не может являться надлежащим истцом по данному иску, поскольку с заявлением об обращении взыскания на земельный участок должен обратиться судебный пристав-исполнитель в установленном законом порядке.

Суд кассационной инстанции, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая нормы действующего законодательства, применяя положения пункта 17 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 № 90, приходит к выводу о том, что с заявлением об обращении взыскания на земельный участок в суд может обратиться как судебный пристав-исполнитель на стадии исполнительного производства, так и кредитор в рамках судебного разбирательства. Данный вывод соответствует судебно-арбитражной практике (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2011 № ВАС-17215/10).

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль