За предприятием А зарегистрирован Производственно-технологический комплекс (ПТК)

242

Вопрос

За предприятием А зарегистрирован Производственно-технологический комплекс (ПТК). В 2004 году 4 объекта, входящих в состав ПТК были снесены (акты визуального осмотра соответствующего органа от 2004 года имеются) и несколько объектов выделены из состава этого ПТК (технические паспорта на эти объекты и техпаспорт на ПТК в измененном виде от 2004 г. также имеются). В своё время данные изменения зарегистрированы не были. Может ли предприятие в настоящий момент зарегистрировать данные изменения

Ответ

: Исходя из текста Вашего вопроса, в рассматриваемой ситуации собственник имущественного комплекса вправе принять соответствующее решение и зарегистрировать раздел (выделение) отдельных объектов имущественного комплекса.

 

Анализ правоприменительной практики показывает, что раздел (выделение отдельных объектов из имущественного комплекса) объекта недвижимого имущества производится путём принятия решения собственника о разделении такого объекта на основании кадастрового паспорта (под.11 ст.33 Закона № 122-ФЗ) либо технического паспорта (подп.12 ст.33 Закона № 122-ФЗ).

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (абз. 1 п. 9 ст. 12 Закона № 122-ФЗ) устанавливает, что при выделении объекта недвижимости регистрирующий орган обязан внести соответствующие изменения в ЕГРП, открыть новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами и т.п.

При этом Закон № 122-ФЗ не возлагает на собственника недвижимого имущества обязанности повторно регистрировать свое право на отдельные части объекта недвижимого имущества, имеющего единый кадастровый номер. В связи с этим представлять заявления о регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости, о регистрации права собственности на выделенную и оставшуюся часть данного объекта, а также уплачивать госпошлину по этим заявлениям не требуется (см. Определение ВАС РФ от 23.09.2009 № ВАС-12228/09, ФАС Московского округа от 03.11.2009 № КГ-А40/11412-09, ФАС ПО от 19.08.2009 по делу № А55-19196/2008, ФАС СКО от 07.11.2008 № Ф08-6628/2008, ФАС УО от 20.03.2008 № Ф09-1715/08-С6).

Регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости целесообразно производить в случае последующего заключения сделок с указанными объектами недвижимости.

Процедура осуществления государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимого имущества, образованные в результате раздела (выделения) действующим законодательством не урегулирована.

В рассматриваемой ситуации можем рекомендовать Вам исходить из правовой позиции, изложенной в Письме Минэкономразвития от 16.07. 2010 № Д23-2685. Данная позиция состоит в следующем: Ст. 22.2 Закона № 122-ФЗ установлены особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. В частности, государственная регистрация прав на помещения, образуемые при разделе, объединении помещений или выделе из помещений, может быть осуществлена по правилам, установленным ст. 22.2 Закона № 122-ФЗ.

Таким образом, при регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества, входящие в состав принадлежащего Вашей организации имущественного комплекса, и оформлении соответствующих документов Вы можете руководствоваться положениями ст.22.2 Закона № 122-ФЗ, исходя из аналогии норма права.

Кроме того, в Письме Минфина России от 24.05.2007 № 03-05-06-03/26 "Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прекращения права собственности на недвижимое имущество«указано, что в случае разделения, слияния или выделения зарегистрированного объекта недвижимого имущества согласно п. 9 ст. 12 Закона № 122-ФЗ о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В этих случаях право собственности на объект недвижимого имущества не прекращается, а преобразуется в право собственности на возникший в результате преобразования измененный объект недвижимого имущества. Так как в результате преобразований (разделения, выделения, слияния) возникает измененный (преобразованный) объект недвижимого имущества, то за государственную регистрацию права собственности на такой объект недвижимого имущества, как за государственную регистрацию возникновения права, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подп. 22 п. 1 ст 333.33 НК РФ.

04.06.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.