За предприятием А зарегистрирован Производственно-технологический комплекс (ПТК)

261

Вопрос

За предприятием А зарегистрирован Производственно-технологический комплекс (ПТК). В 2004 году 4 объекта, входящих в состав ПТК были снесены (акты визуального осмотра соответствующего органа от 2004 года имеются) и несколько объектов выделены из состава этого ПТК (технические паспорта на эти объекты и техпаспорт на ПТК в измененном виде от 2004 г. также имеются). В своё время данные изменения зарегистрированы не были. Может ли предприятие в настоящий момент зарегистрировать данные изменения

Ответ

: Исходя из текста Вашего вопроса, в рассматриваемой ситуации собственник имущественного комплекса вправе принять соответствующее решение и зарегистрировать раздел (выделение) отдельных объектов имущественного комплекса.

 

Анализ правоприменительной практики показывает, что раздел (выделение отдельных объектов из имущественного комплекса) объекта недвижимого имущества производится путём принятия решения собственника о разделении такого объекта на основании кадастрового паспорта (под.11 ст.33 Закона № 122-ФЗ) либо технического паспорта (подп.12 ст.33 Закона № 122-ФЗ).

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (абз. 1 п. 9 ст. 12 Закона № 122-ФЗ) устанавливает, что при выделении объекта недвижимости регистрирующий орган обязан внести соответствующие изменения в ЕГРП, открыть новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами и т.п.

При этом Закон № 122-ФЗ не возлагает на собственника недвижимого имущества обязанности повторно регистрировать свое право на отдельные части объекта недвижимого имущества, имеющего единый кадастровый номер. В связи с этим представлять заявления о регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости, о регистрации права собственности на выделенную и оставшуюся часть данного объекта, а также уплачивать госпошлину по этим заявлениям не требуется (см. Определение ВАС РФ от 23.09.2009 № ВАС-12228/09, ФАС Московского округа от 03.11.2009 № КГ-А40/11412-09, ФАС ПО от 19.08.2009 по делу № А55-19196/2008, ФАС СКО от 07.11.2008 № Ф08-6628/2008, ФАС УО от 20.03.2008 № Ф09-1715/08-С6).

Регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости целесообразно производить в случае последующего заключения сделок с указанными объектами недвижимости.

Процедура осуществления государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимого имущества, образованные в результате раздела (выделения) действующим законодательством не урегулирована.

В рассматриваемой ситуации можем рекомендовать Вам исходить из правовой позиции, изложенной в Письме Минэкономразвития от 16.07. 2010 № Д23-2685. Данная позиция состоит в следующем: Ст. 22.2 Закона № 122-ФЗ установлены особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. В частности, государственная регистрация прав на помещения, образуемые при разделе, объединении помещений или выделе из помещений, может быть осуществлена по правилам, установленным ст. 22.2 Закона № 122-ФЗ.

Таким образом, при регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества, входящие в состав принадлежащего Вашей организации имущественного комплекса, и оформлении соответствующих документов Вы можете руководствоваться положениями ст.22.2 Закона № 122-ФЗ, исходя из аналогии норма права.

Кроме того, в Письме Минфина России от 24.05.2007 № 03-05-06-03/26 "Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прекращения права собственности на недвижимое имущество«указано, что в случае разделения, слияния или выделения зарегистрированного объекта недвижимого имущества согласно п. 9 ст. 12 Закона № 122-ФЗ о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В этих случаях право собственности на объект недвижимого имущества не прекращается, а преобразуется в право собственности на возникший в результате преобразования измененный объект недвижимого имущества. Так как в результате преобразований (разделения, выделения, слияния) возникает измененный (преобразованный) объект недвижимого имущества, то за государственную регистрацию права собственности на такой объект недвижимого имущества, как за государственную регистрацию возникновения права, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подп. 22 п. 1 ст 333.33 НК РФ.

04.06.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль