09.02.2012г. Абоненту МП ЖКХ: ЗАО был направлен договор №030402123866 от 01 февраля 2012г

102

Вопрос

09.02.2012г. Абоненту МП ЖКХ: ЗАО был направлен договор №030402123866 от 01 февраля 2012г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. Договор был подписан ЗАО с протоколом разногласий. Юр.отдел МП ЖКХ оформил и отправил протокол урегулирования разногласий. ЗАО был составлен второй протокол разногласий. Юр.отдел МП ЖКХ оформил и отправил второй протокол урегулирования разногласий. Ответа на последний протокол урегулирования разногласий от ЗАО не последовало.30.10.2012г. МП ЖКХ было направлено уведомление о прекращении предоставления услуг водоснабжения и канализования ЗАО . В связи с вышеперечисленной перепиской и вступлением в действие Федерального закона от №416-ФЗ 01.01.2013г. «О водоснабжении и водоотведении», просим дать разъяснение по следующим вопросам: 1. Считать договор заключенным на условиях МП ЖКХ в соответствии с ФЗ №416 от 01.01.2013г. гл.3ст.7п.8. 2. Отослать еще раз ЗАО договор с протоколом урегулирования разногласий и дождаться ответа

Ответ

: В рассматриваемой ситуации стороны должны руководствоваться п.8 ст.7 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (в редакции Закона № 416-ФЗ, которая действовала на момент возникновения между сторонами правоотношений).

 

В соответствии с п.8 ст.7 Закона № 416-ФЗ организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в течение шести месяцев с даты наделения ее в соответствии со статьей 12 настоящего Федерального закона статусом гарантирующей организации обязана направить абонентам, объекты капитального строительства которых подключены к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения и которые не имеют соответствующего договора с этой организацией, предложения о заключении договоров холодного водоснабжения, договоров водоотведения (единых договоров холодного водоснабжения и водоотведения). Абонент в течение 30 дней с момента поступления ему предложения о заключении договора (договоров) обязан заключить указанный договор (договоры) с гарантирующей организацией либо представить гарантирующей организации письменный отказ от заключения такого договора (договоров). В случае, если по истечении этого срока абонент не подписал указанный договор (договоры) или не представил письменный отказ от заключения договора (договоров), договор (договоры) считается заключенным.

Таким образом, в сложившихся обстоятельствах, если протокол (протоколы) разногласий, который прислал абонент в течение 6 месяцев после направления гарантирующим поставщиком соответствующего предложения можно расценивать как отказ от заключения договора на предложенных условиях (то есть не достигнуто согласие по существенным условиям договора), указанный договор считается не заключенным. Во всех остальных случаях данный договор должен рассматриваться как заключенный.

Когда договор, подписанный с протоколом разногласий, считается заключенным

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Предположим, стороны не достигли согласия по некоторым условиям, при этом приступили к фактическому исполнению договора либо исполнили договор. Впоследствии возник судебный спор о применении несогласованного пункта. Позиция суда будет следующая: нельзя сослаться на пункт договора редакции, которая не утверждена обеими сторонами.

Суд не может применить положения договора в одной из предложенных редакций. Поэтому такое условие договора будет считаться несогласованным. В результате суд применит общие положения для данного вида договоров. Иначе говоря, наличие протокола разногласий не делает договор незаключенным кроме случаев, когда разногласия возникают по существенным условиям договора.

Когда договор, подписанный с протоколом разногласий, считается незаключенным

Стороны не пришли к согласию в протоколе по существенным условиям договора. То есть не соблюдено правило пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ. Это могут быть условия, которые определены прямо в законе как существенные для того или иного вида договоров, либо одна из сторон направила другой письмо о том, что для нее эти условия являются существенными (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Более подробно с данным вопросом и примерами из судебной практики Вы можете ознакомиться в Рекомендациях:

Как написать протокол разногласий к договору, предложенному контрагентом, и отстоять новые условия, раздел Правовые последствия неподписания протокола разногласий одной из сторон;

Как заключить договор: оферта, акцепт, протокол разногласий, подписание единого документа

03.06.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль