У ПК следующая ситуация: ООО (застройщик) заключает договор подряда с физическим лицом (Заказчик) на строительство жилого дома

257

Вопрос

У ПК следующая ситуация: ООО (застройщик) заключает договор подряда с физическим лицом (Заказчик) на строительство жилого дома. Разрешение на строительство физическое лицо (Заказчик) получило на жилой дом. Данное физическое лицо представляет застройщику проект на строительство гостиницы и фактически застройщик строит гостиницу. Все расчеты в безналичном порядке Заказчик производит от индивидуального предпринимателя, но формы 2 и формы 3 подписывает как физическое лицо, но кредит под застройку берет как индивидуальный предприниматель. В виду не выполнения договорных обязательств, физическое лицо (Заказчик) подает на застройщика в суд общей юрисдикции с привлечением отдела по защите прав потребителей. Потенциальный клиент (застройщик) хочет заявить ходатайство и представить в суд доказательства, что подведомственность следует отнести к арбитражному суду, чтобы в деле не участвовала "Защита прав потребителей". В связи с этим вопрос: какие необходимо представить Застройщику доказательства для отнесения подведомственности к арбитражному суду и можно ли это вообще сделать?

Ответ

Из текста ст. 27 АПК РФ становится очевидным наличие следующих критериев отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда: 1) характер спорного правоотношения; 2) субъектный состав спорящих сторон.

 

Основным критерием определения подведомственности гражданских дел арбитражному суду является характер спора. Согласно ч. 1 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности

Пунктом 13 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам разъяснено, что споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности.

Таким образом, для отнесения спора к подведомственности арбитражному суду застройщику необходимо доказать, что заказчик заключал договор подряда не для удовлетворения личных, семейных нужд, а в процессе и для осуществления им предпринимательской деятельности, Независимо от того, что разрешение было получено на строительство жилого дома и акты подписаны от физического лица, все другие факты, перечисленные в вопросе (проект на строительство гостиницы, расчеты, кредит), свидетельствуют о том, что в данных правоотношениях заказчик действовал как предприниматель.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1.Форма: Рекомендация: Как определить, в какой суд предъявлять иск (заявление): выбор между судами общей юрисдикции и арбитражными судами

"Подведомственность гражданских дел арбитражным судам определяется на основании общего и специальных правил. Если специальными правилами не установлено иное, то применяется общее правило. Если установлены специальные правила, то общее правило не применяется.

В параграфе 1 главы 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее — АПК РФ) заложены два критерия, с помощью которых, по общему правилу, определяется, относится дело к компетенции арбитражных судов или нет.

Первый критерий — характер спора: в арбитражных судах рассматриваются споры, возникающие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Второй критерий — стороны спора: в арбитражных судах рассматриваются споры с участием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Иными словами, общее правило сводится к тому, связан ли спор с предпринимательской деятельностью и кем являются стороны спора. Если это юридические лица и (или) граждане, имеющие статус индивидуального предпринимателя, а спор связан с предпринимательской деятельностью, то дело будет рассматривать арбитражный суд.

Если спор не соответствует какому-либо из этих критериев и при этом не относится к компетенции арбитражного суда в силу норм о специальной подведомственности, то дело будет рассматриваться в суде общей юрисдикции*.

Таким образом, в отсутствие каких-либо специальных правил арбитражный суд не будет рассматривать дело в следующих случаях.

1. Спор не относится к сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Это означает, что если спор не связан с хозяйственной деятельностью спорящих сторон, то он не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Пример из практики: суд кассационной инстанции указал, что спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, если он не связан с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности

2. Хотя бы одна из сторон по спору не имеет статуса юридического лица или индивидуального предпринимателя. Например, если договор аренды был заключен между организацией и физическим лицом, не имеющим статуса индивидуального предпринимателя, то спор между ними по поводу заключенного договора аренды будет рассматриваться в суде общей юрисдикции".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль