Договор аренды о зачете обеспечительного платежа

1008

Вопрос

Если мы зачтем из авансового платежа сумму 1638,40 у.е.*38 рублей=62 259 рублей в месяц *2 месяца = 124 518,40 рублей, то останется остаток 49 223,68 рублей. При этом вы пишете, что необходимо вернуть Арендатору 2432 у.е.-1638,40*35,72 (по курсу ЦБ РФ за 1 один доллар США в день списания денежных средств с расчетного счета Арендатора)*2 месяца=56709,07 рублей. Таким образом получается, что мы должны вернуть им больше денежных средств, чем у них останется после зачета из авансового платежа?

Ответ

 Так как сумма авансового платежа не покрывает стоимость аренды за последние два месяца аренды по дополнительному соглашению, то Вы должны выставить счет Арендатору на разницу между уплаченным авансом и суммой арендных платежей за апрель и май. То есть остаток (49 223,68 рублей) должен Вам оплатить Арендатор. Так как по дополнительному соглашению арендная плата изменилась в большую сторону.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Можно ли в договоре аренды установить, что при прекращении договора обеспечительный платеж засчитывается в счет уплаты арендных платежей

«Да, можно (см., например, постановление ФАС Московского округа от 7 июля 2011 г. № КГ-А40/6703−11 по делу № А40−102932/10−60−670).

Такое условие довольно удобно — арендодателю не нужно будет возвращать обеспечительный платеж, а арендатору вносить плату.

Примеры формулировки договора аренды о зачете обеспечительного платежа в счет оплаты последних месяцев срока аренды

1. «Обеспечительный платеж по настоящему договору в случае надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору засчитывается в счет оплаты аренды за последний месяц».

2. «В случае надлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств по договору аренды арендодатель вправе зачесть обеспечительный платеж в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы соответствующего количества последних месяцев срока аренды по договору аренды».

Однако есть определенный риск для арендодателя. Если он при приемке объекта аренды обнаружит какие-либо ухудшения, то не сможет возместить свои убытки за счет суммы обеспечительного платежа, ведь она уже будет зачтена в счет арендной платы*.

Из рекомендации «Что необходимо проверить при заключении соглашения об обеспечительном платеже«»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль