Организация заключает договоры займа с обеспечением залога

76

Вопрос

Организация заключает договоры займа с обеспечением залога. Залогодателями могут быть как физические, так и юридические лица. Заложенным имуществом по договору может быть жилое помещение, иное недвижимое имущество, движимое имущество (далее - Имущество). Необходимо, чтобы в случае неисполнения обязательство по договорам займа - Имущество взыскивалось во внесудебном порядке (быстрый и простой вариант).В отношении жилого помещения, на основании п. 3, подпункта 1) ст. 349 ГК РФ: Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу. Таким образом, в таком случае придется в Договоре указывать только СУДЕБНЫЙ порядок взыскания заложенного жилого помещения? Либо может иметь место внесудебный порядок? Имеет ли место обращение взыскания во внесудебном порядке на иное недвижимое имущество, движимое имущество?

Ответ

: На основании подп. 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

 

Также перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание во внесудебном порядке содержит п. 5 ст. 55 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу в договоре возможно указать только судебный порядок взыскания. Условие договора о внесудебном порядке взыскания в данном случае будет противоречить закону и не подлежит применению в связи с его недействительностью — п. 1 ст. 168, п. 1ст. 180 ГК РФ.

Взыскание на недвижимое имущество, не перечисленное в п. 5 ст. 55 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено во внесудебном порядке при наличии соглашения между залогодателем и залогодержателем об этом по исполнительной надписи нотариуса.

На основании исполнительной надписи совершаются регистрационные действия — п . 7 ст. 349 ГК РФ, ст.ст. 55, 59 Закона об ипотеке, ст. 25.4 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Взыскание на движимое имущество может быть также обращено во внесудебном порядке при наличии соглашения между залогодателем и залогодержателем об этом по исполнительной надписи нотариуса, за исключением случаев, когда в соответствии с договором о залоге, содержащим условие о внесудебном порядке обращения взыскания, предмет залога находится у залогодержателя. В этом случае взыскание возможно без исполнительной надписи нотариуса — п. 7 ст. 24.1 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге».

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Рекомендация: Что нужно проверить залогодателю при заключении договора залога в обеспечение обязательства третьего лица

«По общему правилу требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ). Однако возможно взыскание и без судебного решения. Обращение взыскания на залог без решения суда происходит на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем. Такое соглашение они могут заключить в любое время. Кроме того, такое соглашение изначально может быть включено в сам договор о залоге (п. 2 и 3 ст. 349 ГК РФ).

Внимание! Если речь идет об обращении взыскания на заложенную недвижимость, действуют особые правила

Помимо соглашения об обращении взыскания без обращения в суд по исполнительной надписи нотариуса, требуется нотариально удостоверенное согласие залогодателя*. Но если соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке либо договор о залоге, содержащий условие об обращении взыскания во внесудебном порядке, заключены в нотариальной форме, то нотариальное удостоверение согласия залогодателя не требуется (п. 6 постановления № 10)».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль