Порядок взыскания арендной платы

801

Вопрос

Хотелось бы узнать порядок взыскания арендной платы по договору аренды производственного помещения и субаренды земельного участка, если срок договор аренды истек, но акт приема передачи помещения и земельного участка не подписан и во втором случае срок договор не истек, но земельный участок тоже не сдан Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи? Можно взыскать по ежемесячной стоимости аренды, которая была указана в договоре до момента подписания акта приема передачи помещения? Арендатор наверняка не подпишет акты оказанных услуг по аренде, односторонние акты оказанных услуг примет Арбитражный суд? Также необходим образец искового заявления.

Ответ

Если арендатор (субарендатор) не возвратил имущество после прекращения договора аренды, то арендодатель (субарендодатель) вправе взыскать с арендатора (субарендатора) плату за фактическое пользование имуществом до момента возврата имущества арендодателю (субарендодателю). Подлежащая уплате арендная плата может быть взыскана в судебном порядке.

Согласно п. 39 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (п. 38 Информационного письма № 66).

Предоставление в суд актов оказания услуг не требуется.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Постановление ФАС ЦО от 25.02.2011 № А14−6866/2010−157/8

2. Определение ВАС РФ от 31.05.2011 №№ ВАС-6370/11, А14−6866/2010−157/8

3. Постановление А. С. МО от 16.09.2014 №№ Ф05−9307/2014, А41−60515/13

4. Постановление ФАС МО от 24.05.2013 № А40−64457/12−6-598

5. Форма: Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

6. Форма: Исковое заявление о расторжении договора и взыскании арендной платы

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль