Рыночная оценкя земли для внесения сведений в кадастр

189

Вопрос

На какую дату нужно производить рыночную оценку земли для внесения сведений в кадастр по ст. 66 ЗК РФ. В Кемеровской области кадастровая оценка земли произведена на 01.01.07 г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 17.04.12 г. Сведения о кадастровой стоимости этого участка внесены в кадастр по состоянию на 24.04.12 г. Это указано в кадастровой выписке. В октябре 2012 г. проводились кадастровые работы по уточнению целевого назначения участка. Сведения о кадастровой стоимости не изменялись. Мы предоставили отчет оценщика о рыночной стоимости земли сначала на 01.01.07 г., потом по требованию суда на 24.04.12 г., а теперь суд требует отчет на октябрь 2012 г. Как нужно поступить по закону. Есть практика судов общей юрисдикции по этому вопросу.

Ответ

Согласно сложившейся судебной практике кадастровая стоимость земельных участков в размере, равном их рыночной стоимости, устанавливается с момента вступления в законную силу решения суда.

Согласно разъяснению Минэкономразвития Р. Ф. при обращении с иском об установлении кадастровой стоимости в размере, равном рыночной стоимости земельного участка, отчет оценщика о рыночной стоимости земельного участка необходимо составлять на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость таких земельных участков. Соответственно, и формулировка исковых требований должна содержать требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, определенной отчетом оценщика по состоянию на 24.04.2012.

Однако суды отказывают в удовлетворении требований организаций об установлении кадастровой стоимости равной рыночной с распространением на предыдущий период, поскольку кадастровая стоимость земельных участков в размере, равном их рыночной стоимости, устанавливается только с момента вступления в законную силу решения суда (Постановление ФАС ЗСО от 14.09.2012 № А27−11680/2011, Постановление ФАС УО от 04.07.2012 № Ф09−4993/12).

Данный вывод федеральных арбитражных судов основан на положении Постановления Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/11, согласно которому установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Определение ВС РФ от 18.03.2015 № 33-АПГ15−2

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль