Рыночная оценкя земли для внесения сведений в кадастр

185

Вопрос

На какую дату нужно производить рыночную оценку земли для внесения сведений в кадастр по ст. 66 ЗК РФ. В Кемеровской области кадастровая оценка земли произведена на 01.01.07 г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 17.04.12 г. Сведения о кадастровой стоимости этого участка внесены в кадастр по состоянию на 24.04.12 г. Это указано в кадастровой выписке. В октябре 2012 г. проводились кадастровые работы по уточнению целевого назначения участка. Сведения о кадастровой стоимости не изменялись. Мы предоставили отчет оценщика о рыночной стоимости земли сначала на 01.01.07 г., потом по требованию суда на 24.04.12 г., а теперь суд требует отчет на октябрь 2012 г. Как нужно поступить по закону. Есть практика судов общей юрисдикции по этому вопросу.

Ответ

Согласно сложившейся судебной практике кадастровая стоимость земельных участков в размере, равном их рыночной стоимости, устанавливается с момента вступления в законную силу решения суда.

Согласно разъяснению Минэкономразвития Р. Ф. при обращении с иском об установлении кадастровой стоимости в размере, равном рыночной стоимости земельного участка, отчет оценщика о рыночной стоимости земельного участка необходимо составлять на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость таких земельных участков. Соответственно, и формулировка исковых требований должна содержать требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, определенной отчетом оценщика по состоянию на 24.04.2012.

Однако суды отказывают в удовлетворении требований организаций об установлении кадастровой стоимости равной рыночной с распространением на предыдущий период, поскольку кадастровая стоимость земельных участков в размере, равном их рыночной стоимости, устанавливается только с момента вступления в законную силу решения суда (Постановление ФАС ЗСО от 14.09.2012 № А27−11680/2011, Постановление ФАС УО от 04.07.2012 № Ф09−4993/12).

Данный вывод федеральных арбитражных судов основан на положении Постановления Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/11, согласно которому установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Определение ВС РФ от 18.03.2015 № 33-АПГ15−2



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.