Помогите, составить исковое заявление в арбитражный суд на узаконивание объектов самовольного строительства

271

Вопрос

Помогите, составить исковое заявление в арбитражный суд на узаконивание объектов самовольного строительства. Земельный участок в собственности

Ответ

: Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку составляется по общим правилам составления исковых заявлений.

 

(При составлении данного искового заявления Вы можете использовать форму Исковое заявление в арбитражный суд о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество).

Исковое заявление подается в арбитражный суд по месту нахождения самовольной постройки (ч. 1 ст. 38 АПК РФ). Истцом в данном случае выступает застройщик (лицо, которое возвело самовольную постройку), ответчиком — администрация соответствующего района, на территории которого находится самовольная постройка. Исковые требования истец должен обосновать со ссылкой на п.3 ст.222 ГК РФ.

Как показывает анализ правоприменительной практики, к исковому заявлению необходимо приложить документы, содержащие описание постройки (документы БТИ или кадастровый паспорт), документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, доказательства того, что постройка соответствует требованиям СНиП, а также требованиям пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности и не нарушает права и законные интересы других лиц (такими доказательствами являются заключения уполномоченных органов в сфере пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, заключения строительной экспертизы и др.).

Также необходимо представить в суд доказательства того, что истец предпринимал меры, направленные на получение разрешения на строительство в порядке, предусмотренном ст. 51, 55 ГрК РФ. В противном случае существует риск, что суд откажет в удовлетворении исковых требований, основываясь на том, что обращение истца в суд без принятия мер по оформлению разрешения на строительство в надлежащем порядке направлено на подмену установленного законом административного порядка получения разрешений судебным порядком признания права собственности на самовольную постройку является злоупотреблением правом на обращение в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку, предусмотренным п. 3 ст. 222 ГК РФ. Такая правовая позиция содержится в ряде судебных решений (в частности, Постановление 6 ААС от 15.02. 2013 № А63-9611/2011).

Разъяснения по поводу разрешения судами споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку даны в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Согласно п.25 Постановления если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с п.26 Постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пример судебного решения по подобному спору: Постановление 5 ААС от 03.12. 2012 № 05АП-9236/2012.

Также по данному вопросу Вы можете ознакомиться со статьей Легализация самовольной постройки. Какие обстоятельства необходимо доказывать в суде

28.05.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль