Взносы в резервный фонд

737

Вопрос

Обязан ли собственник не являющимся членом ТСЖ оплачивать взносы в резервный фонд и оплату услуг председателя ТСЖ.

Ответ

Собственник жилья, который не является членом ТСЖ, обязан производить отчисления в резервный фонд только в том случае, если резервный фонд создан с целью проведения капитального ремонта. Оплату услуг председателя ТСЖ такой собственник производить не обязан.

Резервный фонд и деятельность председателя ТСЖ касаются самого юридического лица — товарищества собственников жилья, а не дома, управление которым ТСЖ осуществляется (подп.5 пункта 2 статьи 145, пункт 3 статьи 151 ЖК РФ).

В резервный фонд, который создан с целью проведения капитального ремонта, отчисления обязаны производить как члены ТСЖ, так и остальные собственники жилья (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ).

Собственник жилья, который не является членом ТСЖ, обязан вносить плату только за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества (статья 153, пункт 6 статьи 155 ЖК РФ). Оплата деятельности председателя ТСЖ к данным платам не относится.

С 01.09.2014 к ТСЖ применяются нормы законодательства о товариществах собственников недвижимости. Подробнее по данному вопросу смотрите рекомендацию ниже.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Какие нововведения появились в отношении отдельных видов некоммерческих организаций с 1 сентября 2014 года.

«Товарищество собственников недвижимости

Новая редакция Гражданского кодекса РФ закрепила понятие этой формы некоммерческой организации. Под товариществом собственников недвижимости понимается добровольное объединение собственников следующего недвижимого имущества*:


  • помещений в здании (в т. ч. в многоквартирном доме) или в нескольких зданиях;

  • жилых домов;

  • дачных домов;

  • садоводческих, огороднических или дачных земельных участков;

  • иной недвижимости.


  •  

Это объединение собственники создают для того, чтобы*:


  • совместно владеть, пользоваться и в установленных законом пределах распоряжаться имуществом (вещами), которое в силу закона находится в их общей собственности или в общем пользовании;

  • достигнуть иных целей, предусмотренных законами.


  •  

Такое определение установлено в пункте 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ.

Правила, касающиеся товариществ собственников недвижимости, сводятся к следующему.

Во-первых, предусмотрели перечень сведений, которые должен содержать устав товарищества собственников недвижимости*:


  • наименование, включающее слова „товарищество собственников недвижимости“;

  • место нахождения товарищества;

  • предмет и цели деятельности товарищества;

  • состав и компетенция органов товарищества;

  • порядок принятия органами решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;

  • иные сведения, предусмотренные законом.


  •  

Такие требования предусмотрены в пункте 2 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ.

Во-вторых, закон теперь содержит прямое указание на то, что товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов, а те в свою очередь не отвечают по обязательствам товарищества (п. 3 ст. 123.12 ГК РФ).

В-третьих, конкретизировали, в какие организационно-правовые формы можно реорганизовать товарищество собственников недвижимости в процессе преобразования. Товарищество теперь допустимо преобразовать лишь в потребительский кооператив (п. 4 ст. 123.12 ГК РФ).

В-четвертых, предусмотрели правила в отношении имущества товарищества собственников недвижимости*:


  • товарищество считается собственником своего имущества;

  • общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества на праве общей долевой собственности. Однако Гражданский кодекс РФ содержит оговорку о том, что закон может предусматривать иное. Состав указанного выше имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливает закон.


  •  

Кроме того, Гражданский кодекс РФ установил, что судьбе права собственности на недвижимое имущество следует*:


  • доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме;

  • доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка — члена такого некоммерческого товарищества.


  •  

Такие правила предусмотрены в статье 123.13 Гражданского кодекса РФ.

В-пятых, закон предусмотрел ряд особенностей управления в товариществе собственников недвижимости*:


  • к исключительной компетенции высшего органа товарищества относятся вопросы, рассматриваемые высшим органом любой корпорации, а также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

  • высший орган товарищества может принять решение о досрочном прекращении полномочий постоянно действующих органов (председателя и правления). Такая возможность возникает в случаях грубого нарушения этими органами своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.


  •  

Перечисленные правила установлены в статье 123.14 Гражданского кодекса РФ.».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.