Земельный участок предоставлен в долгосрочную аренду

83

Вопрос

Земельный участок, находящийся в федеральной собственности, предоставлен без проведения торгов в долгосрочную аренду в целях использования производственной базы (на участке расположены нежилые здания производственного назначения). Возможно ли заключение дополнительного соглашения в части внесения изменений в договор аренды, дополнив вид разрешенного использования кроме производственной базы еще и многоквартирные жилые дома (зонирование позволяет). Будет ли являться данное дополнительное соглашение законным, учитывая поправки в Земельном кодексе, в частности п. 17 ст.39.8 ЗК РФ)?

Ответ

Так как договор аренды бал заключен без проведения торгов, то действие нормы п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ на него не распространяются. Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен в общем порядке.

Вплоть до принятия в установленном ГрК РФ порядке правил землепользования и застройки, решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (п. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ). Однако, если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний — при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.

При этом необходимо учитывать, что арендатор не вправе в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования переданного в аренду земельного участка, в том числе обязать арендодателя изменить его (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.06.2013 №№ 1756/13, А35−765/2012, Постановление АПС ДВО от 29.12.2014 №№ Ф03−5537/2014, А51−16422/2014).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление Президиума ВАС РФ, ВАС РФ от 29.05.2012 № 13016/11

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль