Переходят-ли долги за ЖКУ на нового собственника

215

Вопрос

По договору дарения одна сторона, подарила другой квартиру оставив долги за ЖКУ! Переходят-ли долги за ЖКУ на нового собственника? Либо открывается новый лицевой счет с момента государственной регистрации права на квартиру?

Ответ

Нет, долги не переходят. В соответствии с ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательства не возникают для лиц, которые в них не участвуют. Это означает, что обязанность по оплате услуг, работ возникает только для лица, которое участвует в обязательстве по предоставлению услуг, работ по содержанию жилого помещения. Новый собственник не является таким лицом, так как он заключает самостоятельный договор с управляющей организацией, то есть возникает новое обязательство.

Поэтому долги могут перейти только в рамках правопреемства. А это возможно либо в порядке наследования, либо в порядке перехода долга по соглашению прежнего и нового собственника. Таким образом, одаряемый не должен платить по долгам предыдущего собственника (см. как пример решение Спасского районного суда Приморского края от 15.04.2010 № 2−223/2011).

Лицевой счет должен быть открыт с момента передачи помещения одаряемому, так как именно с этого момента (не с момента регистрации права собственности) возникает обязанность по оплате коммунальных услуг (см. Определение К. С. РФ от 18.07.2006 г. № 373-О).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как перевести свой долг на третье лицо

Один из способов, при помощи которых можно избежать исполнения обязательства, — перевести свой долг на третье лицо. При этом не имеет значения, почему третье лицо согласилось на такой перевод: в силу аффилированности, наличия задолженности перед должником или любой другой причины. Главное, что такой перевод одобрен кредитором.

Перевод долга — это один из видов перемены лиц в обязательстве. В результате прежний должник (цедент) заменяет нового должника (цессионария), но обязательство остается прежним и не прекращается*.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.