Демонтаж объекта без согласования с арендодателем

137

Вопрос

Арендодатель земельного участка является территориальное управление россимущества. Оно сдало в аренду ООО земельный участок на 49 лет, на нем стояло здание принадлежало ООО, его демонтировали и нанели подрядчиков разровнять участок после демонтажа. нужно ли согласие или разрешение от арендодателя

Ответ

 Собственнику здания принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ), в связи с чем, закон позволяет собственнику по своему усмотрению произвести демонтаж объекта без согласования с арендодателем земельного участка, на котором располагается объект.

Относительно иных согласований, то к примеру осуществить снос здания, являющегося объектом культурного наследия в одностороннем порядке нельзя (см. «Как собственнику объекта культурного наследия соблюдать бремя его содержания«).

Относительно получения разрешения на демонтаж здания, то в соответствии с ГрК РФ, выдача разрешения на снос объекта капитального строительства прямо не предусмотрена (Постановление ФАС СЗО от 27.08.2013А56−55952/2012), однако встречается судебная практика, которая придерживается иного мнения (напр. Постановление ФАС СКО от 06.06.2012А53−24968/2011). Тем не менее, учитывая, что в ряде муниципальных образований, действуют административные регламенты, регулирующие порядок выдачи разрешения на снос (демонтаж) объектов капитального строительства, во избежание административных споров собственнику здания рекомендуется получить советующее разрешение и согласовать данный вопрос в органе местного самоуправления.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Особенности споров, возникающих при исполнении договоров аренды государственного и муниципального имущества;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

Постановление ФАС СКО от 06.06.2012А53−24968/2011

«Как видно из представленного в материалы дела заявления общества от 07.11.2011 (том 1 л. д. 136), ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Таганрог, пер. Большой Садовый, 13, с разрешенным использованием для размещения среднеэтажных многоквартирных жилых домов, административных и торгово-офисных помещений, кафе, детского дошкольного учреждения; на данном земельном участке расположены бывшие цеха и помещения пивзавода, которые не использовались в течение 10 лет и частично разрушены. Данным заявлением общество просило главного архитектора г. Таганрога выдать разрешение на снос аварийных объектов капитального строительства.

Письмом главного архитектора г. Таганрога от 11.11.2011 № 3612 (том 1 л. д. 46) обществу разъяснен порядок получения документа, санкционирующего проведение соответствующих работ, форма которого утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод в эксплуатацию».

Общество посчитало необязательным получение разрешения на строительство (подготовительный этап строительства — демонтаж производственных зданий), ссылаясь на то, что его деятельность на данном земельном участке ограничена сносом аварийных объектов капитального строительства, и осуществляло данный вид работ без разрешения.

При таких обстоятельствах суды сделали правильный вывод о том, что общество нарушило статью 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и обоснованно привлечено к ответственности по части 1 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль