• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » требуется ли согласие органа опеки и попечительства, при обращении взыскания банком (продажа с торгов) на квартиру, являющуюся предметом залога ( ипотека), в которой проживают ( зарегистрированы ) несовершеннолетние дети (должники-супруги-родители)

требуется ли согласие органа опеки и попечительства, при обращении взыскания банком (продажа с торгов) на квартиру, являющуюся предметом залога ( ипотека), в которой проживают ( зарегистрированы ) несовершеннолетние дети (должники-супруги-родители)

257

Вопрос

требуется ли согласие органа опеки и попечительства, при обращении взыскания банком (продажа с торгов) на квартиру, являющуюся предметом залога ( ипотека), в которой проживают ( зарегистрированы ) несовершеннолетние дети (должники-супруги-родители). Данная квартира-единственное жилье. Возможные способы защиты интересов должника

Ответ

: Как показывает анализ правоприменительной практики при рассмотрении подобных споров суды исходят из следующего:

 

1. Как разъяснено в Определении от 17.01.2012 № 13-О-О Конституционного Суда Российской Федерации, абзац второй части первой статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона № 102-ФЗ не исключают обращения взыскания на заложенную квартиру — при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

2. В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Вместе с тем, обращение в судебном порядке взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество по обязательствам перед банком не является сделкой по отчуждению жилого помещения, соответственно в рассматриваемом случае положения ст. 292 ч. 4 ГК РФ не применимы (пример: Апелляционное Определение Ростовского Областного суда от 17.04. 2012 № 33-3556).

Основываясь на информации, содержащейся в Вашем вопросе, не представляется возможным, дать правовые рекомендации по защите прав должника в данной ситуации.

24.05.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль