Прекращение договора найма специализированного жилого помещени

92

Вопрос

Несколько квартир жилого фонда РФ, закреплено за ФБГУ науки (г. Санкт-Петербург) на праве оперативного управления, соответствующая запись внесена в Реестр федерального имущества, Свидетельство о гос регистрации права оперативного управления ФБГУ, имущество в собственности РФ, управление им от имени РФ осуществляет ФАНО (Федеральное агентство научных организаций).ФАНО своими письмами настойчиво предлагает ФБГУ инициировать вопрос передачи данных квартир из собственности РФ в собственность субъекта РФ или в муниципальную собственность.

Вопрос:

1) В ФБГУ данные квартиры используются по договорам соцнайма с сотрудниками и служебного найма с сотрудниками. Какие + или — для ФБГУ может означать такая передача из РФ муниципалам?

2) Может ли ФАНО самостоятельно, в административном порядке, «отобрать» право оперативного управления на данные квартиры от ФБГУ (издав распоряжение (даже согласовав его с Росимуществом) и зарегистрировав изменения в госрегистрации прав) — тем самым оставив право управления данным имуществом исключительно за собой, в том числе с целью дальнейшей передачи иному учреждению или в муницип собственность, минуя несогласие ФБГУ? Обжалуемо ли такое решение собственника?

Ответ

По первому вопросу. Передача имущества в данном случае поведет к следующим последствиям. Если заключен договор соцнайма, то изменение собственника не влечет изменение или расторжение договора (ст. 64 ЖК РФ). Однако на договор найма специализированного жилья это не распространяется (ст. 100 ЖК РФ), а значит договор будет расторгнут (ч. 2 ст. 102 ЖК РФ).

По второму вопросу. Из п. 5.3.1 Постановления Правительства Р. Ф. от 25.10.2013 № 959 следует, что ФАНО осуществляет полномочия собственника имущества. Это означает, что ФАНО может без согласия ФБГУ изъять имущество и передать его третьим лицам. Прямых оснований для оспаривания такого решения нет. Однако можно попытаться доказать, что лишая учреждение данного имущества ФАНО тем самым делает невозможным выполнение учреждением поставленных перед ним целей. Ссылаться в данном случае можно на ст. 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ. Вместе с тем вероятность удовлетворения данного требования мала.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения*

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль