Односторонне расторжение договора строительного подряда

912

Вопрос

Односторонне расторжение договора строительного подряда с твердой ценой. Инициатор расторжения — Подрядчик. Со стороны Заказчика все условия по договору выполняются надлежащим образом. Выплаченный Заказчиком аванс Подрядчиком не освоен. Какие возможные последствия (подводные камни) для Подрядчика? Порядок возврата аванса (в договоре такой порядок не предусмотрен, да и самого условия об одностороннем расторжении договора тоже нет).

Ответ

Подрядчик может «выйти» из договора подряда различными способами, в т. ч. заявить односторонний отказ. Однако заявить отказ от исполнения договора можно, только когда он прямо допускается законом или соглашением сторон. Гражданский кодекс РФ при этом выделяет лишь две ситуации, когда подрядчик может воспользоваться этим способом расторжения договора.

В первом случае, подрядчик имеет в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в ситуации, когда заказчик отказывается принять меры для того, чтобы устранить обстоятельства, грозящие годности работы.

Обстоятельства, о которых подрядчик обязан сообщить заказчику, названы в Гражданском кодексе РФ (п. 1 ст. 716 ГК РФ), а также могут быть установлены сторонами в договоре подряда. Подробнее см. О чем необходимо предупредить заказчика в ходе выполнения работ.

Чтобы отказаться от договора по указанному основанию, подрядчик должен соблюсти следующий порядок:

Если подрядчик своевременно предупредит заказчика об обстоятельствах, которые грозят годности работы, то суд может взыскать с последнего убытки, причиненные таким расторжением договора подряда.

Если подрядчик не откажется от договора при наличии обстоятельств, которые грозят годности работы, то рискует понести ответственность перед заказчиком за некачественную работу.

В втором случае, подрядчик имеет в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в ситуации, когда заказчик отказывается выполнять свои встречные обязанности.

Под встречными обязанностями заказчика понимаются, в частности, обязанности предоставить материал, оборудование, техническую документацию или подлежащую переработке (обработке) вещь (если такая обязанность установлена в договоре). При неисполнении заказчиком встречных обязанностей подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Такое правило установлено в пункте 2 статьи 719 Гражданского кодекса РФ, но при этом оно может быть исключено самим договором подряда.

Также, подрядчик может заявить об отказе от исполнения договора подряда если заказчик отказывается увеличивать твердую цену договора. Если суд удовлетворит иск подрядчика, то по его требованию может определить и последствия своего решения. Это касается в первую очередь распределения между сторонами расходов, которые они понесли в связи с исполнением договора подряда. Такое правило установлено в пункте 3 статьи 451 Гражданского кодекса РФ.

Иных оснований для одностороннего отказа от исполнения договора закон не содержит. Таким образом, в отсутствии соглашения сторон и оснований, предусмотренных законом, односторонний отказ от исполнения договора по инициативе подрядчика будет незаконным, в связи с чем, заказчик будет вправе заявить в связи с неисполнением договора самостоятельные требования (взыскание неустойки, убытков, неосвоенного аванса и т. д.) — см. «Что можно сделать, если подрядчик нарушает сроки выполнения работ», «Заказчик отказался от исполнения договора подряда в связи с нарушением срока окончания работ (они так и не были выполнены). До какой даты заказчик может начислить неустойку за просрочку выполнения работ».

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как подрядчику избежать потерь при изменении или расторжении договора подряда;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

Какими способами подрядчик может «выйти» из договора подряда: односторонний отказ, расторжение, признание незаключенным

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль