О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

58

Вопрос

Возможно ли взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с нанимателя квартиры, если с ним не заключен договор социального найма, тем не менее он там проживает и пользуется услугами управляющей организации.

Ответ

Да, это возможно. В судебной практике сложилась правовая позиция, согласно которой если стороны фактически исполняют обязательства, то договорные отношения считаются возникшими (см. например п. 2 Информационного письма ВАС РФ от 05.05.1997 г. № 14, п. 7 Информационного письма ВАС РФ от 25.02.2014 № 165). Кроме того, отсутствие письменного договора соцнайма не означает, что отсутствуют отношения по соцнайму (как пример см. решение Щекинского районного суда Тульской области от 14.05.2010 № 2−810/2010).

Таким образом, при условии, что гражданин проживает в помещении с согласия наймодателя, но при этом договор не заключен, можно считать, что отношения носят договорной характер. В этом случае управляющая организация должна предоставлять услуги нанимателю, а наниматель обязан такие услуги оплачивать в силу подп. «и» п. 34 Постановления Правительства Р. Ф. от 06.05.2011 № 354.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

34. Потребитель обязан:

и) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг*.

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль