Аренда заложенного имущества

153

Вопрос

Между банком и ООО заключен договор аренды недвижимого имущества сроком на 5 лет. Объект аренды является предметом залога по договору ипотеки, заключенному между арендодателем и другим банком. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации заключаемого договора Управление Росреестра указало на то, что в соответствии с ч. 1 ст. 40 закона об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать в аренду предмет залога при условии, что срок договора аренды не превышает срока договора ипотеки. В описанной ситуации срок договора аренды превышает срок договора ипотеки на 4 года. Каким образом банк-залогодержатель должен сформулировать свое согласие на заключение договора аренды: с указанием, что согласие дается на срок до истечение действия договора ипотеки или без указания какого-либо срока?

Ответ

Банк (залогодержатель) должен дать согласие на предоставление ООО (залогодателем) заложенного имущества в пользование третьим лицам (Банк-арендатор) на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства (на пять лет).

Согласно п. 3 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. В случае выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Форма: Запрос согласия залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом

2. Форма: Согласие залогодержателя на распоряжение предметом залога путем передачи его в аренду

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль