• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Между сторонами подписан Краткосрочный договор аренды, сейчас согласовываем Долгосрочный договор аренды и при согласовании проекта возник спорный вопрос об увеличении размера арендной платы

Между сторонами подписан Краткосрочный договор аренды, сейчас согласовываем Долгосрочный договор аренды и при согласовании проекта возник спорный вопрос об увеличении размера арендной платы

126

Вопрос

Между сторонами подписан Краткосрочный договор аренды, сейчас согласовываем Долгосрочный договор аренды и при согласовании проекта возник спорный вопрос об увеличении размера арендной платы. Мною предложена следующая формулировка: 5.5. Ежегодно, начиная с 13-го (Тринадцатого) месяца от Общего Срока аренды размер Постоянной составляющей Арендной платы, указанный в настоящей статье увеличивается на 3% (Три процента).Увеличение Арендной платы не требует подписания Сторонами дополнительного соглашения и увеличивается на основании механизма согласованного Сторонами, при этом Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении размера Арендной платы за 30 (Тридцать) календарных дней до соответствующего увеличения. Под Общим Сроком аренды Стороны понимают период времени, в течение которого Арендатор пользовался Помещением согласно Разрешённому использованию по всем в совокупности заключённым между Сторонами договорам аренды и исчисляется с момента передачи Помещения по Акту приема-передачи Помещения в аренду от «ХХ» ХХХХХХХ ХХХХ г. к Договору аренды №ХХХХХХХХ от «ХХ» ХХХХХХХХХ ХХХХ г.Иными словами увеличение арендной платы, на мой взгляд, происходит по соглашению сторон, что в свете последнего Постановления Пленума ВАС возможно чаще, чем раз в год по соглашению сторон. Арендатор предлагает внести небольшую правку и указать не более чем на 3 процента. Вот тут у меня встает вопрос, если стороны не пришли к конкретному размеру увеличения арендной платы, то на мой взгляд, это увеличение будет рассматриваться не как на основании соглашения сторон, а как на основании права арендодателя на увеличение арендной платы либо условие будет признано не согласованным сторонами. Кроме того, увеличение арендной платы основанное на праве арендодателя возможно лишь раз в год и этот год исчисляется с момента государственной регистрации, а не начиная от общего срока аренды как хотелось бы нам. Коллеги вот на эту позицию хотелось бы услышать ваше мнение. И еще маленький вопрос: Как вы смотрите на саму возможность индексации (увеличение арендной платы) изложенной таким образом? Сама формулировка обусловлена тем, что заключение Долгосрочного договора аренды происходит позже заключения Краткосрочного договора аренды, а индексацию все же хотелось бы вести именно от даты подписания акта приема передачи по краткосрочному договору аренды для этого и введен термин - общий срок аренды.

Ответ

Представляется, что Ваша позиция относительно того, что в случае включения формулировки «не более чем на 3%» условия о размере увеличения арендной платы будут не согласованными, обоснована. Потребуется заключение дополнительных соглашений для согласования размера увеличения арендной платы. Отсутствие согласования размера увеличения арендной платы влечет несогласование всего условия о порядке увеличения арендной платы. Следовательно, к порядку увеличения арендной платы будут применяться нормы ГК РФ.

 

Что касается распространения условий об увеличении арендной платы на предыдущий краткосрочный договор, то такое условие не противоречит нормам ГК РФ, поскольку согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Рекомендация: Какое условие будет применяться, если стороны забыли его согласовать в договоре

24.05.2013 г.

С уважением,

эксперт «Системы Юрист», адвокат Елена Глебова (АПМО, Адвокатский каб., № 376)

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.