Обязанность арендатора по внесению арендных платежей

75

Вопрос

1. Вывод о том, что договор может быть датирован 01.04.2015 непонятен: При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. В договоре купли-продажи ничего нет о зачете арендной платы в счет покупной цены. В приведенном письме Арендатор не был уведомлен о смене собственника. Нас уведомил новый собственник в марте с приложением копии св-ва о регистрации права собственности. Мы знаем, что оплатили часть арендной платы за март лицу, которое не имело право на получение этих доходов. Считается ли наши обязательства по оплате аренды выполненными?

2. Можно ли договоре с новым собственником-арендодателем от 01.04.2015 предусмотреть, что он признает надлежащим исполнением обязательств в части оплаты арендных платежей за период 13.03.2015−31.03.2015 перечисление денежных средств старому арендодателю-собственнику. Такое условие будет иметь юридическую силу?

Ответ

 По вопросу о том, с какого момента возникает обязанность арендатора по внесению арендных платежей новому собственнику в случае, если переход права собственности подлежит государственной регистрации, существует три позиции судов. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (п. 2 ст. 425 ГК РФ). Таким образом, с учетом п. 4 ст. 421 ГК РФ приведенное вами условие договора о признании обязательств по внесению арендных платежей за период, предшествующий заключению нового договора аренды, исполненными надлежащим образом может быть включено в договор аренды по соглашению сторон.

По вопросу о том, с какого момента возникает обязанность арендатора по внесению арендных платежей новому собственнику в случае, если переход права собственности подлежит государственной регистрации, существует три позиции судов:

1. Обязанность арендатора по внесению арендных платежей новому собственнику возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности (Постановление ФАС ПВО от 15.08.2011 № А12−21007/2010, Определение ВАС РФ от 29.02.2012 №№ ВАС-1106/12, А55−23269/2010, Постановление ФАС ЗСО от 16.04.2009 №№ Ф04−1821/2009 (3351-А27−47), А27−8417/2008−1).

2. Обязанность арендатора по внесению арендных платежей новому собственнику возникает с момента уведомления арендатора о смене собственника (Постановление ФАС ДВО от 18.09.2009 № Ф03−4701/2009, А59−6553/2008).

3. Обязанность арендатора по внесению арендных платежей новому собственнику возникает с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества (Постановление ФАС МО от 25.06.2012 № А41−29183\11).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Определение ВАС РФ от 19.11.2012 №№ ВАС-12879/12, А41−29183/2011



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.