Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения

157

Вопрос

Между юридическом и физическим лицом заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для ведения (крестьянского) фермерского хозяйства. Регистратор Росреестра говорит о том, что земельный участок с таким вид разрешенного использования не может быть приобретен юридическим лицом. Имеет ли право юридическое лицо по договору купли-продажи приобрести в собственность зем. участков с таким видом разрешенного использования — для ведения (крестьянского) фермерского хозяйства?

Ответ

В случае приобретения юридическим лицом земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» Управление Росреестра вправе отказать в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку земли, предоставленные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, нельзя зарегистрировать на юридическое лицо (Определение ВАС РФ от 16.11.200714933/07, Постановление ФАС МО от 30.12.2009 №№ КА-А41/12853−09, А41−9319/09, Постановление ФАС МО 25.11.2010 №№ КА-А41/14246−10, А41−1013/10; Постановление ФАС МО 31.07.2008 №№ КА-А41/6086−08, А41-К2−1156/08).

Отказ в государственной регистрации вызван тем, что вид разрешенного использования приобретаемого земельного участка «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» обуславливает его целевое назначение.

Исходя из указанных судебных актов, сделки по приобретению юридическими лицами земельных участков, на которых велось фермерское хозяйство являются недействительными.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Определение ВАС РФ от 16.11.2007 №№ 14933/07, А41-К1−1468/07

«Суд отказал в удовлетворении заявленных требований, так как установил, что спорный земельный участок предоставлялся гражданину Киселеву В. П. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, что соответствует требованиям статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 статьи 81 Земельного кодекса Российской Федерации гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии сЗемельным кодексом Российской Федерации, федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве. Между тем, за регистрацией перехода права собственности и права собственности на спорный земельный участок обратилось юридическое лицо. При таких обстоятельствах суд установил, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на спорный земельный участок от гражданина Киселева В. П. к юридическому лицу — ООО «Круглогодичный спортивно-оздоровительный комплекс «Дмитровские Альпы» соответствует действующему законодательству*".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль