Договор аренды здания между двумя юридическими лицами

79

Вопрос

Был подписан договор аренды здания между двумя юридическими лицами. Срок аренды 2 года. При этом в договоре сделана оговорка, что в случае отсутствия государственной регистрации договора аренды, договор считается заключенным на срок 11 месяцев. Документы поданы на государственную регистрацию договора, но еще не получены.

Вопрос: С какого момента данный договор считается заключенным для третьих лиц? С момента регистрации или с момента подписания как краткосрочный?

Ответ

 По нашему мнению, при такой формулировке условия о сроке договора аренды, до того момента, как будет произведена государственная регистрация договора, он считается заключенным на срок 11 месяцев, следовательно, как договор, не требующий государственной регистрации считается заключенным как для сторон, так и для третьих лиц в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта — п. 1 ст. 433 ГК РФ, а обычно, с момента подписания обеими сторонами.

Данный вывод подтверждается судебной практикой, однако следует учитывать, что такая позиция небесспорна.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1.Постановление ФАС Дальневосточного округа от 20.07.2010 № Ф03−4953/2010 № А04−8890/2009

«При разрешении спора суд первой инстанции пришел к выводу на основании ст. 651 ГК РФ о незаключенности договора, учитывая его заключение на срок более года — с 26.09.2005 по 25.09.2010 и отсутствие при этом государственной регистрации договора.

Апелляционный суд считает возможным признать данный договор заключенным, учитывая включенное в него п. 1.2 условие, согласно которому при отсутствии государственной регистрации договора (что имеет место в настоящем случае) договор считается заключенным на срок 11 месяцев 29 дней с момента передачи имущества. В этой связи, учитывая требования ст. ст. 609 и 651 ГК РФ договор аренды, на основании которого возник спор, не требует государственной регистрации*".

2. Рекомендация: Что необходимо учесть арендодателю, если договор аренды недвижимости требует регистрации

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль