Договор купли-продажи реммастерской

66

Вопрос

В середине 90-х годах был заключен и подписан договор купли продажи реммастерской Продавец руководитель предприятия продал физ лицу), но в рег палате его провели и зарегистрировали лишь в 2012 г. Новый собственник в 12 году его перепродал еще одному новому собственнику физ лицу. теперь само предприятие (в лице конкурс управляющего) хочет признать изначально сделку недействительной от 1995 года… возможно ли это.

Ответ

Нет, сделку от 1995 года нельзя оспорить. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве).

Особенности признания сделок недействительными описаны ниже.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. В каких случаях могут быть оспорены сделки, совершенные должником в преддверии банкротства

«Может оказаться так, что контрагент совершил сделку в преддверии банкротства. В этом случае внешний или конкурсный управляющий вправе оспорить такую сделку по специальным основаниям, предусмотренным главой III.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ „О несостоятельности (банкротстве)“ (далее — Закон о банкротстве).

1. Подозрительные сделки. К ним относятся:

2. Сделки, влекущие за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами (п. 1 ст. 61.3 Закона о банкротстве).

Чтобы возразить на такие требования, ответчику нужно доказать, что на самом деле сделка не подпадает под критерии, указанные в соответствующих нормах Закона о банкротства. Например, компания доказала, что по договору купли-продажи получила справедливую цену за проданные в преддверии банкротства нежилые помещения (55 млн руб.), поскольку цена даже превышала рыночную стоимость (49,6 млн руб.), определенную в отчете об оценке (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25 августа 2011 г. по делу № А67−3492/2010).»

2. Оспаривание сделок должника по основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве

«Вид сделки и основание для оспаривания Закон о банкротстве Что нужно доказать для признания сделки недействительной Постановление Пленума № 63 (в ред. постановления Пленума № 59) Дата совершения сделки (до принятия заявления о признании банкротом)
Подозрительная сделка должника Неравноценное встречное исполнение Пункт 1 статьи 61.2

Только неравноценность встречного исполнения

(по этим правилам могут оспариваться только сделки, в принципе или обычно предусматривающие встречное исполнение)

Пункты 8 и 9 1 год****
Цель — причинение вреда имущественным правам кредиторов Пункт 2 статьи 61.2

Совокупность трех обстоятельств:

— сделка совершена с целью причинить вред* имущественным правам кредиторов;

— в результате совершения сделки причинен вред имущественным правам кредиторов;

— другая сторона сделки знала или должна была знать** об указанной цели должника к моменту совершения сделки

Пункты 5, 6 и 9 3 года («срок подозрительности»)*
Сделка, влекущая оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами Пункты 1 и 2статьи 61.3 Только любое из открытого перечня условий, приведенного в пункте 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве Пункты 10 и 11 1 месяц
Пункт 3статьи 61.3

Вариант 1: в наличии имеются условия, предусмотренные абзацем 2 (сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки)или абзацем 3 (сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки) пункта 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве.

Вариант 2: имеются иные условия, соответствующие требованиям пункта 1статьи 61.3, и при этом оспаривающим сделку лицом доказано, что на момент совершения сделки кредитору или иному лицу, в отношении которого совершена такая сделка, было или должно было быть известно о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества либо об обстоятельствах, которые позволяют сделать вывод о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества

Пункты 10 и 12 6 месяцев***


* Цель причинения вреда предполагается, если имеют место два условия:

  • на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;
  • имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами 2−5 пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

** Предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (ст. 19 Закона о банкротстве) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Эти презумпции, установленные пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, являются опровержимыми и применяются, если иное не доказано другой стороной сделки. Само по себе наличие на момент совершения сделки признаков банкротства, указанных в статьях 3 и 6 Закона о банкротстве, не является достаточным доказательством наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества (п. 6 и 7 постановления Пленума ВАС РФ № 63 в редакции постановления Пленума ВАС РФ № 59).

*** Если:

а) подозрительная сделка с неравноценным встречным исполнением была совершена более чем за один год до принятия заявления о признании банкротом или

б) сделка с предпочтением была совершена более чем за шесть месяцев до принятия заявления о признании банкротом,

то такие сделки могут быть признаны недействительными только на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве (т. е. как сделки, совершенные с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов), но для этого необходимо доказать наличие всех обстоятельств, предусмотренных этим пунктом.

Документы, упомянутые в таблице:

1. Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2. Постановление Пленума ВАС РФ от 23 декабря 2010 г. № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»».

3. Постановление Пленума ВАС РФ от 30 июля 2013 г. № 59 «О внесении изменений и дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2010 г. № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»»."

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль