Договор аренды нежилого помещения

341

Вопрос

Нужно ли прикладывать к договору аренды нежилого помещения, подлежащему государственной регистрации, документы БТИ (планы, экспликации) за помещение, или можно ограничиться кадастровым паспортом и техническим планом на здание, помещение?

Ответ

При регистрации договора аренды здания (сооружения, помещения), его частей требуется представление кадастрового паспорта объекта недвижимости (п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ). Представление документов БТИ или иных технических документов не требуется.

Требование о представлении кадастрового паспорта, предусмотренное п. 3 ст. 26 Закона № 122-ФЗ, распространяется как на договор аренды здания (сооружения, помещения) в целом, так и на договор, по которому в аренду передается его часть, не являющаяся объектом недвижимого имущества.

Из содержания п. 3 ст. 26 Закона № 122-ФЗ следует, что при государственной регистрации договора аренды части здания (сооружения, помещения) требуется представление кадастрового паспорта объекта недвижимости с указанием размера арендуемой площади.

Руководствуясь указанной нормой, ВАС РФ сформулировал позицию, отраженную в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73. Если ранее права на недвижимые вещи были зарегистрированы за арендодателем (и, соответственно, кадастровый паспорт объекта представлялся), то для государственной регистрации договора аренды части здания (сооружения, помещения) достаточно представить подписанный сторонами документ, содержащий графическое и (или) текстуальное описание арендуемой части.

Росреестр в Письме от 26.08.2013 № 14-исх/07811-ГЕ/13 представил разъяснения, в соответствии с которыми при подаче на государственную регистрацию договора аренды части объекта недвижимого имущества представляется кадастровый паспорт этого объекта с внесенными сведениями о части, передаваемой в аренду.

Как следует из другого Письма Росреестра от 14.07.2011 № 14−4499-ГЕ, кадастровый паспорт не потребуется, только если арендуемая часть ранее была предметом зарегистрированного договора аренды и в дело правоустанавливающих документов был помещен документ, описывающий эту часть.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.