Бремя содержания имущества

74

Вопрос

Часть здания купил собственник — ООО. Другую (маленькую часть, всего 4 помещения) занимает другой собственник — государственное предприятие (некое Управление, которое сдаёт в аренду также гос. предприятию). Вопрос в том, что с августа 2014 по настоящее время первый собственник -ООО фактически несёт все расходы по содержанию здания в целом, в т. ч. по электроэнергии, воде, уборщицу, охрану, содержание мест общего пользования, хотя пока там и не находится. То есть по сути пользуется другое лицо (арендатор по договору с другим собственником). У нас желание (я говорю от имени ООО) выставить счёт на компенсацию части затрат по содержанию мест общего пользования, в т. ч. охраны и уборке помещений. Вопрос только кому выставлять — второму собственнику (юр.адрес в Москве) или арендатору как пользователю и находящемуся здесь. И будет ли второй собственник что-либо компенсировать? Правильны ли такие действия: мы выставим счет на компенсацию части понесенных затрат 2) Предложим заключить Соглашение о компенсации затрат или совместному содержанию мест общего пользования.

Ответ

 В данном случае необходимо исходить из того, что бремя содержания имущества несет собственник (ст. 210 ГК РФ). При этом в случае с арендой собственник отвечает только за капитальный ремонт, а за текущее содержание отвечает арендатор (ст. 616 ГК РФ). Однако эти правила действуют только в отношениях между арендатором и арендодателем. Для Вас ответственным лицом является собственник-арендодатель.

При этом из Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 следует, что обязанности по содержанию общего имущества здания несут сособственники. Кроме того, в случае оказания услуг и не оплаты услуг возникает неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК Р. Ф. Таким образом, Вы можете требовать от собственника компенсации расходов с целью недопущения возникновения неосновательного обогащения, а также требовать заключения соглашения о компенсации расходов.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.