Юридическое лицо (ЗАО) предложило приобрести (ОАО) земельные участки

63

Вопрос

Юридическое лицо (ЗАО) предложило приобрести (ОАО) земельные участки с виноградниками. В ходе проверки документов было выявлено:

1. Земельные участки с виноградниками находятся в залоге у банка;

2. В отношении ЗАО- продавец введена процедура наблюдения, утверждён временный управляющий. Собрание кредиторов ещё не было. Как правильно по закону ОАО приобрести это имущество, чтоб сделка не была признана недействительной? Какие риски могут быть у ОАО? Достаточно ли письменного согласия временного управляющего на отчуждение имущества, или реализация имущества должна быть произведена только на торгах.

Ответ

 Отчуждение имущества должника в процедуре наблюдения имеет свои особенности.

Следует отметить, что в соответствии со ст. 18.1 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ с даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается. В процедурах банкротства реализация заложенного имущества возможна в ходе финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства. При этом в ходе финансового оздоровления и внешнего управления реализация предмета залога происходит на основании соответствующего ходатайства конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в случае если должник не докажет, что обращение взыскания на указанное имущество должника сделает невозможным восстановление его платежеспособности. При этом, должник вправе отчуждать имущество, являющееся предметом залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им или обременять предмет залога правами и притязаниями третьих лиц только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором залога и не вытекает из существа залога.

Так, в соответствии с ч.2 ст.64 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, сделки связанные с отчуждением имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.

При этом, именно временный управляющий вправе предъявлять в арбитражный суд от своего имени требования о признании недействительными сделок, а также требования о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником с нарушением требований, установленных ст.64 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Кроме того, возможным основанием для оспаривания сделки является явно заниженная стоимость отчуждаемого имущества, что может повлечь причинение вреда кредиторам.

Таким образом, если стоимость отчуждаемого имущества будет существенно занижена, суд может прийти к выводу, что оспариваемая сделка совершена должником при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, так как цена этой сделки существенно в худшую для должника сторону отличается от цены, при которой в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки и на основании статьи 10 ГК РФ, пунктом 1 статьи 61.2, пунктом 2 статьи 61.3, пунктом 3 статьи 61.6 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ, п.10 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.04.2009 № 32 признали недействительным договор купли-продажи с применением двухсторонней реституции к сторонам недействительной сделки.

Следует отметить, что продажа заложенного имущества должника в рамках конкурсного производства также имеет свои особенности (см. «При продаже заложенного имущества банкрота установлена цена отсечения. Допустима ли эта конструкция«).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Оспаривание сделок должника по основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве;

Сделки должников-банкротов. Как вернуть имущество в конкурсную массу;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

В каких случаях могут быть оспорены сделки, совершенные должником в преддверии банкротства

<…>

«Может оказаться так, что контрагент совершил сделку в преддверии банкротства. В этом случае внешний или конкурсный управляющий вправе оспорить такую сделку по специальным основаниям, предусмотренным главой III.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве).

1. Подозрительные сделки. К ним относятся:

2. Сделки, влекущие за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами (п. 1 ст. 61.3 Закона о банкротстве).*

Чтобы возразить на такие требования, ответчику нужно доказать, что на самом деле сделка не подпадает под критерии, указанные в соответствующих нормах Закона о банкротства. Например, компания доказала, что по договору купли-продажи получила справедливую цену за проданные в преддверии банкротства нежилые помещения (55 млн руб.), поскольку цена даже превышала рыночную стоимость (49,6 млн руб.), определенную в отчете об оценке (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25 августа 2011 г. по делу № А67−3492/2010)».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль