• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Весь четвертый этаж принадлежит одному собственнику в бизнес-центре, в том числе коридор и умывальная, что отражено в свидетельстве о праве частной собственности

Весь четвертый этаж принадлежит одному собственнику в бизнес-центре, в том числе коридор и умывальная, что отражено в свидетельстве о праве частной собственности

217

Вопрос

Весь четвертый этаж принадлежит одному собственнику в бизнес-центре, в том числе коридор и умывальная, что отражено в свидетельстве о праве частной собственности. Однако, через некоторое время этот собственник продал одно из двадцати офисных помещений на своем этаже. Изменился ли режим собственности на коридор и умывальную, перестали ли они быть частной собственностью и стали ли местами общего пользования? В соответствии с Постановлением Пленума № 64 места общего пользования существуют независимо от зарегистрированного на них права частной собственности. Если коридор и умывальная стали местом общего пользования, то могут ли им пользоваться другие собственники других этажей?

Ответ

: В рассматриваемой ситуации продажа собственником принадлежащего ему офисного помещения не влечет автоматического прекращения зарегистрированного в ЕГРП права собственности на принадлежащие ему иные помещения в здании (даже если эти помещения относятся к местам общего пользования).

 

Пленум ВАС РФ в абз. 3 п. 1 Постановления от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее — Постановление) отмечает, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (абз.4 п.1 Постановления).

Из п. 2 Постановления следует, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из п. 5 Постановления следует, что при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Согласно п. 9 Постановления в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Следовательно, собственники помещений в бизнес-центре вправе в рассматриваемом случае требовать в суде права признания права общей долевой собственности на помещения, являющиеся общим имуществом здания.

Примеры судебных решений по подобным спорам:

Постановление ФАС ДО от 08.07.2011 № А24-3192/2010

Постановление Президиума ВАС РФ от 27.07.2011 № 1457/11

Постановление ФАС УО от 16.01.2013 №№ А50-9943/2010, Ф09-12019/2012.

21.05.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.