Между собственниками жилых помещений и нами, ООО , заключены договоры управления многоквартирным домом

100

Вопрос

Между собственниками жилых помещений и нами, ООО , заключены договоры управления многоквартирным домом. В связи с вступлением в силу Постановления РФ № 344 "О внесении изменений в некоторые акты по вопросам предоставления коммунальных услуг" предприятие становится нерентабельным при данном способе управления с 01.06.2013. Желаем расторгнуть договор управления. Далее хотим "перевести" собственников жилых помещений на непосредственное управление многоквартирным домом, тем самым оставив за собой права и обязанности, так называемого, "ЖЭКа". В нашем договоре по порядку изменения и расторжения договора указано: 7. Срок действия Договора. Порядок изменения и расторжения Договора. 7.1. Настоящий договор считается заключенным в соответствии с решением общего собрания собственников по выбору способа управления многоквартирным домом. 7.2. Договор заключен сроком на 5 лет. 7.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении настоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме в соответствии с Жилищном кодекса РФ. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору. Принимая во внимание, что действующим законодательством не регламентирован порядок прекращения правоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и прежней управляющей компанией, прошу Вас разъяснить, помочь, как нам правильно расторгнуть договор управления по инициативе Управляющей компании?

Ответ

: В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

 

Ч. 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 1027/10 разъяснено, что системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке только по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Таким образом, из анализа указанных выше норм права и правоприменительной практики следует, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации.

Такая правовая позиция подтверждается материалами судебной практики (в частности, см. Постановление ФАС СЗО от 26.07.2011 № А05-14180/2010)

Вместе с тем, в ч. 3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из вышеизложенного, в рассматриваемой ситуации Ваша организация может инициировать общее собрание собственников МКД, которое примет решение об изменении способа управления МКД, после чего могут быть заключены договора с Вашей организацией на выполнение отдельных функций управляющей компании.

21.05.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.