Применение неденежной формы расчетов с дольщиками

585

Вопрос

Может ли договор ДДУ быть оплачен не денежными способами, например прописать. Участник долевого строительства обязуется оплатить «Долю участия», в строительстве, указанную в п. Договора любым разрешенным действующим законодательством способом, в том числе путем зачета встречных требований, вытекающего из встречных обязательств договора Купли-продажи земельного участка. Или по ФЗ 214 строго оплата только денежным способом.

Ответ

 Судебная практика допускает применение неденежной формы расчетов с дольщиками, однако застройщику необходимо соблюдать требования ст. 18 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Относительно взаимозачета требований, основанных на договоре долевого участия в строительстве следует указать, что в Постановлении 19ААС от 27.09.2012А48−1319/2010 отмечено, что нормами Федерального закона № 214-ФЗ денежная форма расчетов не определена в качестве существенного условия договора долевого участия, также не предусмотрено, что условие договора долевого участия о применении неденежной формы расчетов незаконно. Указанные нормы не содержат запрета на осуществление расчетов в неденежной форме и проведение зачета встречных однородных требований.

В Постановлении ФАС УО от 04.03.2013А50−7177/2012 также отмечено, что закон о долевом строительстве регламентирует только порядок использования денежных средств, уплачиваемых в счет цены договора участия в долевом строительстве, в целях, перечисленных в п. 1 ст. 18 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ. При этом, данный закон не содержит положений, запрещающих проведение между сторонами договоров зачета при наличии не исполненных встречных денежных требований.

Таким образом, ряд судебных актов приходит к мнению, что данный закон не содержит положений, запрещающих проведение между сторонами договоров зачета при наличии между дольщиком и застройщиком не исполненных встречных денежных требований.

Однако существует другое мнение, в соответствии с которым подписание соглашения о взаимозачете между застройщиком и дольщиком свидетельствует о том, что стороны согласовали порядок, при котором денежные средства, поступившие на счета застройщика по одним договорам на долевое участие в строительстве направляются в качестве оплаты по иным объектам строительства, что противоречит ст. 18 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (см. Постановление ФАС ЦО от 07.02.2014А36−396/2010, Постановление 17 ААС от 21.01.2013А50−14739/2012).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УО ОТ 04.03.2013 № А50−7177/2012

<…>

«Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений ст. 411 Гражданского кодекса Российской Федерации зачет взаимных требований запрещен в случаях прямо указанных в законе или договоре.

Оспариваемые договоры заключены на условиях проведения между обществом „Гран-1“ и обществом „Капитал — Профи“ зачета встречных однородных требований. Обязательства по оплате цены договора признаются исполненными в день подписания договора (п. 2.2 договоров).

Довод Инспекции о не применении судами ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве, отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку основан на неверном толковании нормы права. Закон о долевом строительстве в ст. 18 регламентирует только порядок использования денежных средств, уплачиваемых в счет цены договора участия в долевом строительстве, в целях, перечисленных в п. 1 названной статьи. При этом, данный закон не содержит положений, запрещающих проведение между сторонами договоров зачета при наличии не исполненных встречных денежных требований.*

Иные доводы истца, судом кассационной инстанции также отклоняются, поскольку были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и по сути направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств. В соответствии с нормами ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяющими пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, переоценка доказательств не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций приняты на основе всестороннего и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств и установления всех обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль