Требование об уплате взносов за капитальный ремонт

195

Вопрос

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов области» всем собственникам жилых помещений в много квартирных домах предъявил в феврале н.г. платежные документы для оплаты взноса за капитальный ремонт, где на 01.02.2015 г. долг 0 руб., перерасчет за предыдущий период (плата за 9 предыдущих месяцев и текущий платеж). Ссылаясь на ст. 2 Областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 г. № 82 -ОЗ, фонд указывает, что начисления взносов производиться с 01.05.2014 г. Правомерно ли это? Имеет ли, НО взимать взносы за предыдущий период? Имеет ли право НО, в случае не оплаты задолженности (частично или в полном объеме) до апреля 2015 года, начислять пени?

Ответ

При наличии ряда условий, требование об уплате взносов за капитальный ремонт может быть признано правомерным.

В ст. 2 Закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-ОЗ в соответствии со ст. 169 ЖК РФ регламентированы вопросы, связанные со взносами на капитальный ремонт и порядок их установления (содержится ссылка на то, что минимальный размер взноса определяется правительством Ленинградской области; урегулированы вопросы, связанные с моментом возникновения обязанности по уплате взносов).

Так, в ч.4 ст.2 Закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-ОЗ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Данные нормы были предметом проверки судебных инстанций и признаны не противоречащими законодательству Решением Ленинградского областного суда от 14.03.2014 № 3−5/2014, оставленного без изменения Определение Верховного Суда Р. Ф. от 02.07.2014 № 33-АПГ14−4.

Следует отметить, что в соответствии со ст.24 Закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-ОЗ, он вступил в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования (опубликован в газете «Вести» № 141, 06.12.2013 и размещен на официальном интернет-портале администрации Ленинградской области www.lenobl.ru, 02.12.2013.), за исключением части 5 статьи 10, части 7 и 8 статьи 17, которые вступили в силу с 1 января 2015 года.

Таким образом, обязанность по уплате взносов поставлена в зависимость от момента публикации региональной программы кап. ремонта, в связи с чем возможно сделать вывод, что если соответствующая программа была опубликована к примеру в январе 2014 г., то начисление взносов с 01 мая 2014 г. можно признать правомерным. Взимание пени за просрочку исполнения денежного обязательства предусмотрено гражданским законодательством.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ЗАКОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 29.11.2013 № 82-ОЗ

«Статья 2. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и порядок их установления

1. Собственники помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частями 2 и 3 настоящей статьи, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Ленинградской области ежегодно до 1 апреля года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области (далее — региональная программа капитального ремонта), в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

3. Проект постановления Правительства Ленинградской области об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт представляется в Правительство Ленинградской области органом исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченным Правительством Ленинградской области (далее — уполномоченный орган), не позднее 1 марта года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта.

4. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом*".

17.03.2015

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль