Качества возвращаемого имущества после завершения договора аренды

104

Вопрос

На Вашем сайте получили такую информацию: При этом под нормальным понимается износ, которому имущество подвергается при его обычном использовании по назначению в течение срока, обусловленного договором. При возврате арендодателю имущества в ненадлежащем состоянии, то есть в ином, чем на момент передачи, за исключением нормального (естественного) износа. Естественный износ подразумевает, что свойства и внешний вид имущества со временем могут меняться, причем независимо от того, кем это имущество будет использоваться — арендодателем, арендатором или иным лицом. Поскольку такое изменение происходит со временем, независимо от воли сторон договора, то арендатор обязан вернуть имущество арендодателю с учетом тех же изменений, какие бы произошли, если бы помещение использовалось самим арендодателем или было передано в аренду любому другому лицу. Однако, судебная практика, на Вашем же сайте, говорит об обратном, а именно, что имущество должно возвращаться в первначальном состоянии. Расхождения мнения экспертов и судебной практики.

Ответ

В данном случае нет противоречий между указанными терминами в понимании ст. 622 ГК Р. Ф. То есть у арендатора есть обязанность вернуть имущество в первоначальном состоянии, с учетом нормального износа. Под первоначальным состоянием имущества подразумевается запрет на внесение арендатором в него каких-либо изменений. Износ же не зависит от воли сторон и, по сути, является естественным устареванием (обветшанием, выработкой моторесурса и т. д.).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление ФАС ПО от 03.02.2011А72−4520/2010

«Из передаточного акта от 30.12.2009, составленного сторонами по окончании срока действия договора аренды, следует, что помещение принято с несоответствиями первоначальному состоянию. Передаточный акт, а также акт о выявленных несоответствиях являются неотъемлемой частью договора аренды.

Из акта о выявленных несоответствиях от 30.12.2009 следует, что состояние арендуемого помещения не соответствует первоначальному состоянию, в котором помещение передавалось арендатору 01.07.2009, а именно обнаружены: демонтаж пластиковой двери, закладка дверного проема (дверь в наличии), демонтаж системы отопления первого этажа (радиаторы отсутствуют 12 шт.), устройство кирпичной перегородки (длиной 15 м, высотой 4 м) с тремя дверными проемами, демонтаж светильников, демонтаж напольной плитки — 100 шт., демонтаж оконных блоков, закладка оконных проемов кирпичом, установка пластиковых форточек в количестве 7 шт., демонтирована металлическая дверь, дверной проем заложен кирпичом (дверь в наличии). Также в акте указано, что все изменения первоначального состояния помещения производились без согласования*.

Данный акт подписан членами комиссии, а также предпринимателем без каких-либо замечаний.

Таким образом, судом правомерно удовлетворены требования общества о приведении помещения в первоначальное состояние».

13.03.2015

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль