Качества возвращаемого имущества после завершения договора аренды

94

Вопрос

На Вашем сайте получили такую информацию: При этом под нормальным понимается износ, которому имущество подвергается при его обычном использовании по назначению в течение срока, обусловленного договором. При возврате арендодателю имущества в ненадлежащем состоянии, то есть в ином, чем на момент передачи, за исключением нормального (естественного) износа. Естественный износ подразумевает, что свойства и внешний вид имущества со временем могут меняться, причем независимо от того, кем это имущество будет использоваться — арендодателем, арендатором или иным лицом. Поскольку такое изменение происходит со временем, независимо от воли сторон договора, то арендатор обязан вернуть имущество арендодателю с учетом тех же изменений, какие бы произошли, если бы помещение использовалось самим арендодателем или было передано в аренду любому другому лицу. Однако, судебная практика, на Вашем же сайте, говорит об обратном, а именно, что имущество должно возвращаться в первначальном состоянии. Расхождения мнения экспертов и судебной практики.

Ответ

В данном случае нет противоречий между указанными терминами в понимании ст. 622 ГК Р. Ф. То есть у арендатора есть обязанность вернуть имущество в первоначальном состоянии, с учетом нормального износа. Под первоначальным состоянием имущества подразумевается запрет на внесение арендатором в него каких-либо изменений. Износ же не зависит от воли сторон и, по сути, является естественным устареванием (обветшанием, выработкой моторесурса и т. д.).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление ФАС ПО от 03.02.2011А72−4520/2010

«Из передаточного акта от 30.12.2009, составленного сторонами по окончании срока действия договора аренды, следует, что помещение принято с несоответствиями первоначальному состоянию. Передаточный акт, а также акт о выявленных несоответствиях являются неотъемлемой частью договора аренды.

Из акта о выявленных несоответствиях от 30.12.2009 следует, что состояние арендуемого помещения не соответствует первоначальному состоянию, в котором помещение передавалось арендатору 01.07.2009, а именно обнаружены: демонтаж пластиковой двери, закладка дверного проема (дверь в наличии), демонтаж системы отопления первого этажа (радиаторы отсутствуют 12 шт.), устройство кирпичной перегородки (длиной 15 м, высотой 4 м) с тремя дверными проемами, демонтаж светильников, демонтаж напольной плитки — 100 шт., демонтаж оконных блоков, закладка оконных проемов кирпичом, установка пластиковых форточек в количестве 7 шт., демонтирована металлическая дверь, дверной проем заложен кирпичом (дверь в наличии). Также в акте указано, что все изменения первоначального состояния помещения производились без согласования*.

Данный акт подписан членами комиссии, а также предпринимателем без каких-либо замечаний.

Таким образом, судом правомерно удовлетворены требования общества о приведении помещения в первоначальное состояние».

13.03.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.